제이옥션 충청북도

충북 진천군 진천읍 · 상가

[동네 분석] 충북 진천군 진천읍 · 2025타경51765 상가

[동네 분석] 충북 진천군 진천읍 · 2025타경51765 상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51765 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51765의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 진천군 진천읍 2025타경51765 상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.4억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51765 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

진천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진천삼수초등학교
중학교진천중학구

초등학교는 진천삼수초등학교에 배정되는 진천삼수초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 진천중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

진천군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6.4억원입니다. 같은 조건(진천군 상가·근린시설) 9건과 나란히 놓으면 평균 3.3억원의 195%, 하위 89% 위치입니다.

최저매각가격 3.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 9건 · 기준일 2026-10-21

진천군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

진천읍에 대해 자주 묻는 것

진천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진천삼수초등학교, 중학교 진천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진천군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진천군 상가·근린시설 9건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 6.4억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 3.1억원입니다.

2025타경51765 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51765.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51765
물건종류근린생활시설
소재지충청북도 진천군 진천읍 읍내리 36-17 외 1필지
감정평가액6억 3849만원
최저매각가격6억 3849만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주
충북 진천군 진천읍 읍내리 36-17 외 1필지 근린생활시설 경매 물건 사진

2025-51765

충북 진천군 진천읍 읍내리 36-17 외 1필지 근린생활시설

  • 감정가6억 3849만원
  • 최저매각가6억 3849만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 진천군 진천읍 읍내리 36-17 외 1필지 근린생활시설 사진 2
  • 충북 진천군 진천읍 읍내리 36-17 외 1필지 근린생활시설 사진 3
  • 충북 진천군 진천읍 읍내리 36-17 외 1필지 근린생활시설 사진 4
  • 충북 진천군 진천읍 읍내리 36-17 외 1필지 근린생활시설 사진 5
  • 충북 진천군 진천읍 읍내리 36-17 외 1필지 근린생활시설 사진 6

진천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율50.8%
  • 평균 낙찰가10억 2,492만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
원OO없음2018-01-2392233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 진천군 진천읍 읍내리 36-17 대 290㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 23.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2017.02.13. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수393개
  • 주요 업종 1소매 86곳
  • 주요 업종 2음식 79곳
  • 주요 업종 3수리·개인 67곳
  • 주요 업종 4과학·기술 53곳
  • 주요 업종 5교육 36곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등문상초등학교 (2957m)
  • 배정 초등진천상산초등학교 (804m)
  • 배정 초등성암초등학교
  • 배정 중학진천중학교 (1307m)
  • 배정 중학진천여자중학교 (1725m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6억 3849만원3억 1924만원3억 3426만원
기준6억 8956만원4억 1374만원2억 9141만원
공격7억 4064만원4억 8142만원2억 7537만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 진천군 같은 지역 진행 물건

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충청북도 진천군 진천읍 읍내리 36-17 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.

진천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율50.8%
  • 평균 낙찰가10억 2,492만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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