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충북 진천군 진천읍 · 다세대주택

[동네 분석] 충북 진천군 진천읍 · 2024타경62901 다세대주택

[동네 분석] 충북 진천군 진천읍 · 2024타경62901 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경62901 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경62901의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 진천군 진천읍 2024타경62901 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 11.4억원 · 최저가 5.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경62901 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

진천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진천삼수초등학교
중학교진천중학구

초등학교는 진천삼수초등학교에 배정되는 진천삼수초백곡초성암초학성초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 진천중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

진천읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체18곳
반경 1km 사업체77곳
음식30곳
소매21곳
수리·개인13곳

진천읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 18곳, 반경 1km 안에는 77곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 23%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 30곳, 소매 21곳, 수리·개인 13곳, 시설관리·임대 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진천군 전체 안 84건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 21% 지점입니다.

진천군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 11.4억원입니다. 같은 조건(진천군 빌라·다세대·주택) 53건과 나란히 놓으면 평균 6.1억원의 187%, 하위 91% 위치입니다.

최저매각가격 5.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 83%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 53건 · 기준일 2026-10-21

진천군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

진천읍에 대해 자주 묻는 것

진천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진천삼수초등학교, 중학교 진천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진천읍 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 77곳입니다. 이 가운데 18곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(30곳), 소매(21곳), 수리·개인(13곳)입니다.

진천군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진천군 빌라·다세대·주택 53건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 11.4억원으로 하위 91% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.5억원이고 이 물건은 5.6억원입니다.

2024타경62901 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-62901.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-62901
물건종류다세대(빌라)
소재지충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 101호
감정평가액11억 4360만원
최저매각가격5억 6036만원
매각기일2026-10-28
담당법원법원 공고 확인
충북 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 101호 다세대(빌라) 경매 물건 사진

2024-62901

충북 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 101호 다세대(빌라)

  • 감정가11억 4360만원
  • 최저매각가5억 6036만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-28 · D-7

물건 사진

  • 충북 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 1 다세대(빌라) 사진 2
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  • 충북 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 1 다세대(빌라) 사진 5
  • 충북 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 1 다세대(빌라) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율50.8%
  • 평균 낙찰가10억 2,492만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
COOO101동4층401호전체2024.06.18--없음
NOOO101동1층101호전체2023.01.11--없음
NOOO101동1층101호전체2023.01.09--없음
고OO101동3층302호전체2017.05.301500원50원있음
권OO102동4층401호전체2023.12.01--없음
마OO101동2층201호전체---없음
박OO101동3층301호2023.03.20--없음
이OOO102동2024.1.22.1800만원-없음
이OO102동3층302호전체미전입--없음
이OO102동2층202호전체미전입100원63원없음
장OO101동2층202호전체---없음
장OO101동102호전체---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수101동 1층 101호

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수19개
  • 주요 업종 1소매 11곳
  • 주요 업종 2음식 4곳
  • 주요 업종 3수리·개인 3곳
  • 주요 업종 4부동산 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 9047만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등학성초등학교 (3441m)
  • 배정 초등백곡초등학교
  • 배정 초등진천삼수초등학교 (1691m)
  • 배정 초등성암초등학교
  • 배정 중학진천중학교 (1132m)
  • 배정 중학진천여자중학교 (1965m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5억 6036만원2억 8018만원2억 9434만원
기준6억 519만원3억 6311만원2억 5673만원
공격6억 5002만원4억 2251만원2억 4265만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (60점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 16건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 101호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.

진천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율50.8%
  • 평균 낙찰가10억 2,492만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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