제이옥션 충청북도

충북 청주시 · 근린시설

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경52145 근린시설

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경52145 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52145 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52145의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경52145 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 21.7억원 · 최저가 7.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52145 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남이초등학교
중학교제5학교군현도중공동(일방)학교군(구)

초등학교는 남이초등학교에 배정되는 남이초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제5학교군현도중공동(일방)학교군(구)에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체30곳
시설관리·임대26곳
음식3곳
숙박1곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 30곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 10%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 시설관리·임대 26곳, 음식 3곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 28% 지점입니다.

청주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

청주시 상가·근린시설 160건의 감정가 평균은 27.3억원, 중앙값은 14.1억원입니다. 이 물건의 감정가 21.7억원은 그 평균의 80%이고 분포에서는 하위 54% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 160건 · 기준일 2026-10-22

청주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남이초등학교, 중학교 제5학교군현도중공동(일방)학교군(구)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 30곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(26곳), 음식(3곳), 숙박(1곳)입니다.

청주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 상가·근린시설 160건의 평균 감정가는 27.3억원, 중앙값은 14.1억원입니다. 이 물건은 21.7억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.4억원이고 이 물건은 7.4억원입니다.

2025타경52145 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52145.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52145
물건종류building
소재지충북 청주시 서원구 남이면 가좌리 164 주1 외 2개 목록 건물 211.6 평 (699.5m²) 토지 756.86 평 (2,502m²) 제시외 22.89 평 (75.68m²) 소유가등기, 선순위임차인
감정평가액21억 7426만원
최저매각가격15억 1918만원
매각기일2026-10-22
담당법원청주5계
충북 청주시 서원구 남이면 가좌리 164 주1 외 2개 목록 건물 211 building 경매 물건 사진

2025-52145

충북 청주시 서원구 남이면 가좌리 164 주1 외 2개 목록 건물 211.6 평 building

  • 감정가21억 7426만원
  • 최저매각가15억 1918만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원청주5계

청주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 72건
  • 평균 낙찰가율65.8%
  • 평균 낙찰가3억 1,529만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 164 대 2502㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 3. 23.
  • 명세서 작성일2026. 4. 30.
  • 최선순위 설정일자2023.12.14. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수633개
  • 주요 업종 1음식 359곳
  • 주요 업종 2소매 89곳
  • 주요 업종 3수리·개인 63곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 50곳
  • 주요 업종 5교육 25곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학여수종고중학교
  • 배정 중학여수문수중학교 (235m)
  • 배정 중학여수진성중학교
  • 배정 중학여수아리울중학교
  • 배정 중학여수진남중학교 (1607m)
  • 배정 중학여수구봉중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 8070만원1억 4035만원1억 5143만원
기준3억 316만원1억 8189만원1억 3259만원
공격3억 2561만원2억 1165만원1억 2554만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충북 청주시 서원구 남이면 가좌리 164 주1 외 2개 목록 건물 211 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 산남동법조타운🏷️ 사직동재개발대단지
학군·에듀산남동 법조타운 명문학군 & 분평동 대단지 에듀벨트: 청주 법원·검찰청 법조단지와 고급 학원가가 형성된 산남동, 대단지 아파트가 밀집한 분평동 에듀존으로 전문직 및 공무원 거주 밀도가 높습니다.
상권·라이프사직동 재개발 힐스테이트어울림 & 구룡공원 민간공원 숲세권: 원도심 사직대로 1만 세대급 대규모 재개발 아파트 타운 조성과 구룡산·매봉산 민간공원 특례사업 숲세권 단지로 주거 프리미엄이 부활합니다.

서원구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율66.0%
  • 평균 낙찰가886만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →