제이옥션 충청북도

충북 청주시 · 다세대주택

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51970 다세대주택

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51970 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51970 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51970의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경51970 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7000만원 · 최저가 4900만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51970 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서현초등학교
중학교제4학교군
고등학교청주시고등학군

초등학교는 서현초등학교에 배정되는 서현초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,162곳
반경 1km 사업체2,788곳
음식909곳
소매639곳
수리·개인335곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,162곳, 반경 1km 안에는 2,788곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 42%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 909곳, 소매 639곳, 수리·개인 335곳, 교육 218곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.

청주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7000만원입니다. 같은 조건(청주시 빌라·다세대·주택) 197건과 나란히 놓으면 평균 10.4억원의 7%, 하위 11% 위치입니다.

최저매각가격 4900만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 197건 · 기준일 2026-10-21

청주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서현초등학교, 중학교 제4학교군, 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,788곳입니다. 이 가운데 1,162곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(909곳), 소매(639곳), 수리·개인(335곳)입니다.

청주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 빌라·다세대·주택 197건의 평균 감정가는 10.4억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 7000만원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 4900만원입니다.

2025타경51970 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51970.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51970
물건종류building
소재지충북 청주시 흥덕구 강서동 505 5층 502호 건물 6.87 평 (22.7m²) 대지권 2.93 평 (9.7m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하
감정평가액7000만원
최저매각가격4900만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주7계
충북 청주시 흥덕구 강서동 505 5층 502호 건물 6.87 평 (22 building 경매 물건 사진

2025-51970

충북 청주시 흥덕구 강서동 505 5층 502호 건물 6.87 평 (22.7m² building

  • 감정가7000만원
  • 최저매각가4900만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주7계

청주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 72건
  • 평균 낙찰가율65.8%
  • 평균 낙찰가3억 1,529만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층502호
  • 전용면적(㎡)22.74㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 16.
  • 명세서 작성일2026. 3. 24.
  • 최선순위 설정일자2025.11.13. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,951개
  • 주요 업종 1음식 1020곳
  • 주요 업종 2소매 510곳
  • 주요 업종 3과학·기술 274곳
  • 주요 업종 4숙박 234곳
  • 주요 업종 5교육 225곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명신촌 르메이에르타운5
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2005-04-01
  • 승강기승용 5대
  • 연면적26962.75㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)3130만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산27억 9509만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학신연중학교
  • 배정 중학연희중학교
  • 배정 중학정원여자중학교
  • 배정 중학연북중학교
  • 배정 중학한성중학교
  • 배정 중학서연중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수15억 2320만원7억 6160만원7억 8635만원
기준16억 4505만원9억 8703만원6억 8411만원
공격17억 6691만원11억 4849만원6억 4585만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

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충북 청주시 흥덕구 강서동 505 5층 502호 건물 6.87 평 (22 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오송생명과학단지🏷️ KTX오송분기역🏷️ SK하이닉스청주M15X
산업·일자리오송생명과학단지 K-바이오스퀘어(2조원) & 오송 바이오의약품 허브: 식약처·질병청 등 보건의료 6대 국책기관과 카이스트 오송캠퍼스, K-바이오스퀘어(2조원대)가 집약된 대한민국 바이오산업의 최고 컨트롤타워입니다.
교통·인프라KTX·SRT 오송역 경부·호남 유일 분기역 & 충청권 광역급행철도(CTX): 경부고속철도와 호남고속철도가 만나는 대한민국 유일의 KTX·SRT 분기역 오송역과 대전-세종-청주공항을 잇는 CTX 급행철도로 전국 반나절 생활권을 주도합니다.
산업·일자리SK하이닉스 청주 M15·M15X 반도체 팹(20조원 투자) & 청주테크노폴리스: SK하이닉스가 20조 원 이상을 투입하는 M15X 낸드·HBM 첨단 팹과 청주테크노폴리스 3만 세대 주거복합단지가 청주 신흥 부촌을 형성합니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가2억 9,353만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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