충북 청주시 · 주택건물
[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51809 주택건물 2건
![[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51809 주택건물 2건 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51809+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51809 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51809의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청북도 청주시 상당구 대성동 128-54 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2571만원 · 최저가 432만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51809 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교용담초등학교
중학교제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)
고등학교청주시고등학군
초등학교는 용담초등학교에 배정되는 용담초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.
청주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체299곳
반경 1km 사업체2,939곳
소매1,055곳
음식839곳
수리·개인353곳
청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 299곳, 반경 1km 안에는 2,939곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 10%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 1,055곳, 음식 839곳, 수리·개인 353곳, 과학·기술 212곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.
청주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 2571만원은 청주시 빌라·다세대·주택 197건의 평균 10.4억원·중앙값 3.9억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 1% 지점입니다.
최저매각가격 432만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청북도 청주시 상당구 대성동 128-54 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
청주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51895 다세대주택
감정가 4800만원 · 최저가 2352만원 · 유찰 2회 - 2025타경52005 주택건물
감정가 1.2억원 · 최저가 4182만원 · 유찰 3회 - 2025타경51817 주택건물
감정가 1.5억원 · 최저가 7133만원 · 유찰 2회 - 2025타경51932 주택건물
감정가 1.7억원 · 최저가 5924만원 · 유찰 3회 - 2025타경51345 주택건물
감정가 2.1억원 · 최저가 1718만원 · 유찰 7회 - 2025타경51503 주택건물
감정가 2.4억원 · 최저가 8300만원 · 유찰 3회
청주시에 대해 자주 묻는 것
청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용담초등학교, 중학교 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구), 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
청주시 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,939곳입니다. 이 가운데 299곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,055곳), 음식(839곳), 수리·개인(353곳)입니다.
청주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
청주시 빌라·다세대·주택 197건의 평균 감정가는 10.4억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 2571만원으로 하위 1% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 432만원입니다.
충청북도 청주시 상당구 대성동 128-54에는 몇 건이 나와 있나요?
충청북도 청주시 상당구 대성동 128-54 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2571만원부터 2571만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경51809 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51809-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51809 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 대성동 128-54 |
| 감정평가액 | 2570만원 |
| 최저매각가격 | 432만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-51809
충북 청주시 상당구 대성동 128-54 주택
- 감정가2570만원
- 최저매각가432만원 (17%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 상당구 대성동 128-54
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
청주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 22건
- 평균 낙찰가율55.1%
- 평균 낙찰가1억 8,324만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수6층607호
- 전용면적(㎡)56.340㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 11.
- 명세서 작성일2026. 1. 23.
- 최선순위 설정일자2015.05.11. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수456개
- 주요 업종 1소매 127곳
- 주요 업종 2음식 97곳
- 주요 업종 3수리·개인 80곳
- 주요 업종 4과학·기술 45곳
- 주요 업종 5교육 30곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명모던빌라
- 주용도공동주택
- 사용승인일2003-06-09
- 승강기승용 0대
- 연면적354.47㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)457만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8억 1488만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 3251만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학영파여자중학교 (606m)
- 배정 중학풍납중학교 (1358m)
- 배정 중학동북중학교
- 배정 중학한산중학교
- 배정 중학풍성중학교
- 배정 중학둔촌중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 5311만원 | 1억 2655만원 | 1억 3733만원 |
| 기준 | 2억 7335만원 | 1억 6401만원 | 1억 2035만원 |
| 공격 | 2억 9360만원 | 1억 9084만원 | 1억 1399만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 상당구 대성동 128-54 입지 및 가치 분석
🏷️ 목포해상케이블카🏷️ 하당지구학원가🏷️ KTX목포역복합환승
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학군·에듀하당지구·옥암지구 대형 학원가 & 평화광장 중심상업지구: 목포 최고 밀집 학원가와 롯데마트, CGV가 밀집한 하당신도시와 옥암지구 브랜드 아파트 단지가 안정적인 실거주 학군을 형성합니다.
교통·인프라목포역 KTX 호남선 종착역 복합환승센터 & 목포항 연안여객터미널: 호남선 KTX 종착역 목포역사 신축 복합환승센터와 제주·흑산도·홍도를 잇는 서남해안 여객 허브 목포항이 입체 연계됩니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석