제이옥션 충청북도

충북 청주시 · 주택건물

[동네 분석] 충북 청주시 · 2024타경3704 주택건물 3건

[동네 분석] 충북 청주시 · 2024타경3704 주택건물 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경3704 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경3704의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 청주시 청원구 내덕동 412-30 일대에 걸린 주택건물 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5677만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경3704 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청주내덕초등학교
중학교제2학교군
고등학교청주시고등학군

초등학교는 청주내덕초등학교에 배정되는 청주내덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체497곳
반경 1km 사업체1,894곳
음식697곳
소매428곳
수리·개인278곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 497곳, 반경 1km 안에는 1,894곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 697곳, 소매 428곳, 수리·개인 278곳, 과학·기술 148곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 27% 지점입니다.

청주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 2.5억원입니다. 같은 조건(청주시 빌라·다세대·주택) 197건과 나란히 놓으면 평균 10.4억원의 24%, 하위 38% 위치입니다.

최저매각가격 5677만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 197건 · 기준일 2026-10-21

청주시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

청주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청주내덕초등학교, 중학교 제2학교군, 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,894곳입니다. 이 가운데 497곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(697곳), 소매(428곳), 수리·개인(278곳)입니다.

청주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 빌라·다세대·주택 197건의 평균 감정가는 10.4억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 5677만원입니다.

충청북도 청주시 청원구 내덕동 412-30에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 청주시 청원구 내덕동 412-30 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층102호 등입니다. 감정가는 7600만원부터 5.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경3704 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-3704_3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-3704
물건종류land
소재지충북 청주시 청원구 내덕동 407-210 외 6개 목록 토지 307.04 평 (1,015m²)
감정평가액6억 3763만원
최저매각가격2억 1870만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주1계
충북 청주시 청원구 내덕동 407-210 외 6개 목록 토지 307.04 land 경매 물건 사진

2024-3704

충북 청주시 청원구 내덕동 407-210 외 6개 목록 토지 307.04 평 ( land

  • 감정가6억 3763만원
  • 최저매각가2억 1870만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주1계

청주시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가2억 723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수555개
  • 주요 업종 1음식 192곳
  • 주요 업종 2소매 127곳
  • 주요 업종 3수리·개인 93곳
  • 주요 업종 4과학·기술 40곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 33곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)91만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 6459만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교충북고등학교
  • 인근 고교일신여자고등학교
  • 인근 고교흥덕고등학교
  • 인근 고교봉명고등학교
  • 인근 고교청석고등학교
  • 인근 고교청주대성고등학교 (816m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7951만원8975만원9973만원
기준1억 9387만원1억 1632만원8768만원
공격2억 823만원1억 3535만원8317만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 청주시 청원구 내덕동 407-210 외 6개 목록 토지 307.04 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오창2차전지특화단지🏷️ 오창방사광가속기🏷️ 율량동학원가
산업·일자리오창과학산단 2차전지 국가첨단전략산업 특화단지 & LG에너지솔루션·에코프로: 글로벌 배터리 1등 LG엔솔 마더팩토리와 에코프로 본사 등 K-배터리 핵심 밸류체인이 총집결한 세계 최대 2차전지 국가특화단지입니다.
산업·일자리오창 다목적 방사광가속기(1조원 국책사업) & 청주국제공항 물류허브: 태양보다 100억 배 밝은 빛으로 신약과 첨단 반도체를 연구하는 1조 원대 방사광가속기와 연 400만 승객의 청주국제공항 복합물류망이 도약합니다.
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청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가2억 9,353만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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