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충북 청주시 · 대지

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51823 대지

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51823 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51823 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51823의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경51823 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51823 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대남초등학교
중학교대부중학구
고등학교안산1구역

초등학교는 대남초등학교에 배정되는 대남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대부중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 안산1구역에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체11곳
반경 1km 사업체27곳
숙박17곳
소매3곳
음식2곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 11곳, 반경 1km 안에는 27곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 17곳, 소매 3곳, 음식 2곳, 과학·기술 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 28% 지점입니다.

청주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.4억원입니다. 같은 조건(청주시 토지) 204건과 나란히 놓으면 평균 10.5억원의 32%, 하위 38% 위치입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 204건 · 기준일 2026-10-22

청주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대남초등학교, 중학교 대부중학구, 고등학교 안산1구역입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 27곳입니다. 이 가운데 11곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(17곳), 소매(3곳), 음식(2곳)입니다.

청주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 토지 204건의 평균 감정가는 10.5억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 3.4억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.3억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

2025타경51823 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51823-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51823
물건종류대지
소재지충청북도 청주시 상당구 문의면 노현리 621
감정평가액3억 4170만원
최저매각가격1억 1720만원
매각기일2026-11-19
담당법원법원 공고 확인
충북 청주시 상당구 문의면 노현리 621 대지 경매 물건 사진

2025-51823

충북 청주시 상당구 문의면 노현리 621 대지

  • 감정가3억 4170만원
  • 최저매각가1억 1720만원 (34%)
  • 매각기일2026-11-19 · D-28

물건 사진

  • 충북 청주시 상당구 문의면 노현리 621 대지 사진 2
  • 충북 청주시 상당구 문의면 노현리 621 대지 사진 3
  • 충북 청주시 상당구 문의면 노현리 621 대지 사진 4
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  • 충북 청주시 상당구 문의면 노현리 621 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

청주시 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율37.8%
  • 평균 낙찰가1억 2,065만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수738개
  • 주요 업종 1음식 262곳
  • 주요 업종 2소매 131곳
  • 주요 업종 3수리·개인 78곳
  • 주요 업종 4교육 75곳
  • 주요 업종 5과학·기술 67곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2016-03-21
  • 승강기승용 1대
  • 연면적404.74㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)373만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7억 5731만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2억 2330만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등창신초등학교 (768m)
  • 배정 중학오성중학교 (2002m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 9500만원1억 9750만원2억 984만원
기준4억 2660만원2억 5596만원1억 8333만원
공격4억 5819만원2억 9782만원1억 7341만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 청주시 상당구 문의면 노현리 621 입지 및 가치 분석

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청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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