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충북 청주시 · 답

[동네 분석] 충북 청주시 · 2024타경62116 답

[동네 분석] 충북 청주시 · 2024타경62116 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경62116 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경62116의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2024타경62116 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.8억원 · 최저가 7.8억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경62116 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교오송초등학교
중학교제7학교군한국교원대부설미호중학구조치원학군공동학구

초등학교는 오송초등학교에 배정되는 오송초상봉초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제7학교군한국교원대부설미호중학구조치원학군공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
시설관리·임대2곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 시설관리·임대 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 2% 지점입니다.

청주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7.8억원입니다. 같은 조건(청주시 토지) 204건과 나란히 놓으면 평균 10.5억원의 74%, 하위 60% 위치입니다.

최저매각가격 7.8억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 204건 · 기준일 2026-10-21

청주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 오송초등학교, 중학교 제7학교군한국교원대부설미호중학구조치원학군공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(2곳)입니다.

청주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 토지 204건의 평균 감정가는 10.5억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 7.8억원으로 하위 60% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.3억원이고 이 물건은 7.8억원입니다.

2024타경62116 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-62116_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-62116
물건종류land
소재지충북 청주시 청원구 북이면 화하리 산26-1 외 2개 목록 토지 2,090.88 평 (6,912m²) 완경사, 부정형
감정평가액10억 74만원
최저매각가격10억 74만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주1계
충북 청주시 청원구 북이면 화하리 산26-1 외 2개 목록 토지 2,09 land 경매 물건 사진

2024-62116

충북 청주시 청원구 북이면 화하리 산26-1 외 2개 목록 토지 2,090.88 land

  • 감정가10억 74만원
  • 최저매각가10억 74만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주1계

청주시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가2억 723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 청주시 청원구 북이면 화하리 산26-1 임야 4760㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 16.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.
  • 최선순위 설정일자2024.03.21. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학솔강중학교 (2269m)
  • 배정 중학오송중학교 (2631m)
  • 배정 중학한국교원대학교부설미호중학교
  • 배정 중학세종중학교 (2670m)
  • 배정 중학조치원중학교
  • 배정 초등오송초등학교 (1002m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7억 7738만원3억 8869만원4억 524만원
기준8억 3957만원5억 374만원3억 5306만원
공격9억 177만원5억 8615만원3억 3353만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (27점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 30건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 청주시 청원구 북이면 화하리 산26-1 외 2개 목록 토지 2,09 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오창2차전지특화단지🏷️ 오창방사광가속기🏷️ 율량동학원가
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산업·일자리오창 다목적 방사광가속기(1조원 국책사업) & 청주국제공항 물류허브: 태양보다 100억 배 밝은 빛으로 신약과 첨단 반도체를 연구하는 1조 원대 방사광가속기와 연 400만 승객의 청주국제공항 복합물류망이 도약합니다.
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청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가2억 9,353만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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