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충북 청주시 · 전

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경1101 전

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경1101 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1101 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1101의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경1101 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.0억원 · 최저가 7146만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1101 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남일초등학교
중학교제1학교군제5학교군공동학구

초등학교는 남일초등학교에 배정되는 남일초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제1학교군제5학교군공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

청주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.0억원입니다. 같은 조건(청주시 토지) 204건과 나란히 놓으면 평균 10.5억원의 28%, 하위 36% 위치입니다.

최저매각가격 7146만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 204건 · 기준일 2026-10-21

청주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남일초등학교, 중학교 제1학교군제5학교군공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 토지 204건의 평균 감정가는 10.5억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.3억원이고 이 물건은 7146만원입니다.

2025타경1101 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1101-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1101
물건종류land
소재지충북 청주시 상당구 남일면 가산리 372-1 외 2개 목록 토지 578.99 평 (1,914m²) 재경매, 완경사, 부정형
감정평가액2억 9765만원
최저매각가격7146만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주1계
충북 청주시 상당구 남일면 가산리 372-1 외 2개 목록 토지 578. land 경매 물건 사진

2025-1101

충북 청주시 상당구 남일면 가산리 372-1 외 2개 목록 토지 578.99 평 land

  • 감정가2억 9765만원
  • 최저매각가7146만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주1계

청주시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가2억 723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수346개
  • 주요 업종 1음식 112곳
  • 주요 업종 2소매 93곳
  • 주요 업종 3수리·개인 63곳
  • 주요 업종 4과학·기술 21곳
  • 주요 업종 5부동산 18곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명우호 윌러스빌
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2013-05-30
  • 승강기승용 1대
  • 연면적2332.8536㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)77만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산9억 7503만원
  • 공동주택 공시가격(평균)6909만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등영천초등학교
  • 배정 초등대운초등학교 (1212m)
  • 배정 중학웅상중학교 (5555m)
  • 배정 중학원동중학교
  • 배정 중학웅상여자중학교
  • 배정 중학서창중학교 (668m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2740만원6370만원7310만원
기준1억 3759만원8255만원6455만원
공격1억 4778만원9605만원6135만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (10점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 청주시 상당구 남일면 가산리 372-1 외 2개 목록 토지 578. 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오
학군·에듀동남지구·방서지구 신흥 에듀벨트 & 금천동 대형 학원가: 청주 최대 신규 택지지구인 동남신도시와 방서지구 1만 5천 세대 신축 숲, 전통의 금천동 학원가가 어우러진 남동부 교육 주거의 중심입니다.
상권·라이프성안길 원도심 로데오 & 수암골 벽화마을 야경 카페거리: 청주 대표 전통시장 육거리시장과 젊음의 성안길 로데오, 우암산 자락 수암골 드라마 촬영지 야경 카페거리가 유명한 문화 핫스팟입니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가2억 9,353만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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