충북 청주시 · 오피스텔
[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51059 오피스텔
![[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51059 오피스텔 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51059+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51059 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51059의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 청주시 2025타경51059 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9800만원 · 최저가 277만원 · 유찰 10회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51059 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교봉명초등학교
중학교제3학교군
고등학교청주시고등학군
초등학교는 봉명초등학교에 배정되는 봉명초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.
청주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체938곳
반경 1km 사업체2,696곳
음식796곳
소매674곳
수리·개인431곳
청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 938곳, 반경 1km 안에는 2,696곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 796곳, 소매 674곳, 수리·개인 431곳, 교육 174곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.
청주시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 9800만원입니다. 같은 조건(청주시 오피스텔·사무실) 71건과 나란히 놓으면 평균 18.3억원의 5%, 하위 20% 위치입니다.
최저매각가격 277만원은 감정가의 3%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).
유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
청주시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51362 오피스텔
감정가 8200만원 · 최저가 473만원 · 유찰 8회 - 2025타경51304 오피스텔
감정가 1.2억원 · 최저가 468만원 · 유찰 9회 - 2024타경64914 오피스텔
사창동 · 감정가 4600만원 · 최저가 95만원 · 유찰 12회 - 2025타경51439 오피스텔
감정가 4500만원 · 최저가 370만원 · 유찰 7회 - 2025타경276 상가,오피스텔,근린시설
감정가 1.8억원 · 최저가 6208만원 · 유찰 3회 - 2025타경3220 상가,오피스텔,근린시설
감정가 15.5억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 3회
청주시에 대해 자주 묻는 것
청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉명초등학교, 중학교 제3학교군, 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
청주시 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,696곳입니다. 이 가운데 938곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(796곳), 소매(674곳), 수리·개인(431곳)입니다.
청주시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
청주시 오피스텔·사무실 71건의 평균 감정가는 18.3억원, 중앙값은 5.2억원입니다. 이 물건은 9800만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.2억원이고 이 물건은 277만원입니다.
2025타경51059 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51059.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51059 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호 |
| 감정평가액 | 9800만원 |
| 최저매각가격 | 564만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 청주 |
2025-51059
충북 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호 오피스텔(주거)
- 감정가9800만원
- 최저매각가564만원 (6%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 없음 | - | - | - | 없음 |
| 임OO | 있음 | 2022-06-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 21억 1000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층 212호
- 전용면적(㎡)51.43㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 7.
- 명세서 작성일2026. 5. 11.
- 최선순위 설정일자2025.04.04 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수965개
- 주요 업종 1음식 282곳
- 주요 업종 2소매 235곳
- 주요 업종 3수리·개인 162곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 71곳
- 주요 업종 5과학·기술 69곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층102 근린상가2026-10-21 · 6억 2000만원
- 충북 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11 외 1필지 상가주택2026-10-21 · 6억 9034만원
- 충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 산39-1 외 5필지 임야2026-10-21 · 11억 3034만원
- 충북 청주시 서원구 남이면 석판리 345 전2026-10-21 · 2억 1537만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층402 근린상가2026-10-21 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 5층502 근린상가2026-10-21 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 상당구 금천동 83-13 상가주택2026-10-21 · 12억 2505만원
- 충북 청주시 청원구 사천동 231-4 보성아파트 5동 1층10 아파트2026-10-21 · 1억 1800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
상권·라이프대전 신세계 Art & Science & 유성온천 문화관광특구: 중부권 최대 복합쇼핑몰 대전신세계 아트앤사이언스와 엑스포 음악분수, 봉명동 유성온천 핫플레이스 상권이 어우러진 프리미엄 라이프를 누립니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석