제이옥션 충청북도

충북 청주시 · 오피스텔

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51304 오피스텔

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51304 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51304 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51304의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경51304 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 468만원 · 유찰 9회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51304 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교사직초등학교
중학교제5학교군현도중공동(일방)학교군(구)
고등학교청주시고등학군

초등학교는 사직초등학교에 배정되는 사직초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제5학교군현도중공동(일방)학교군(구)에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체382곳
반경 1km 사업체2,326곳
소매864곳
음식585곳
수리·개인280곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 382곳, 반경 1km 안에는 2,326곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 16%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 864곳, 음식 585곳, 수리·개인 280곳, 과학·기술 171곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 17% 지점입니다.

청주시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.2억원입니다. 같은 조건(청주시 오피스텔·사무실) 71건과 나란히 놓으면 평균 18.3억원의 6%, 하위 25% 위치입니다.

최저매각가격 468만원은 감정가의 4%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 71건 · 기준일 2026-10-21

청주시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 사직초등학교, 중학교 제5학교군현도중공동(일방)학교군(구), 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,326곳입니다. 이 가운데 382곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(864곳), 음식(585곳), 수리·개인(280곳)입니다.

청주시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 오피스텔·사무실 71건의 평균 감정가는 18.3억원, 중앙값은 5.2억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.2억원이고 이 물건은 468만원입니다.

2025타경51304 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51304.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51304
물건종류오피스텔(주거)
소재지충청북도 청주시 서원구 사직동 12-12 7층 701호
감정평가액1억 1600만원
최저매각가격1364만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주
충북 청주시 서원구 사직동 12-12 7층 701호 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2025-51304

충북 청주시 서원구 사직동 12-12 7층 701호 오피스텔(주거)

  • 감정가1억 1600만원
  • 최저매각가1364만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 청주시 서원구 사직동 12-12 7층 701호 오피스텔(주거) 사진 2
  • 충북 청주시 서원구 사직동 12-12 7층 701호 오피스텔(주거) 사진 3
  • 충북 청주시 서원구 사직동 12-12 7층 701호 오피스텔(주거) 사진 4
  • 충북 청주시 서원구 사직동 12-12 7층 701호 오피스텔(주거) 사진 5
  • 충북 청주시 서원구 사직동 12-12 7층 701호 오피스텔(주거) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO있음2022-09-3092233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수7층 701호
  • 전용면적(㎡)59.40㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 21.
  • 명세서 작성일2026. 2. 24.
  • 최선순위 설정일자2025. 5. 23. 강제경매개
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수394개
  • 주요 업종 1소매 117곳
  • 주요 업종 2음식 81곳
  • 주요 업종 3수리·개인 46곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 43곳
  • 주요 업종 5과학·기술 38곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교부영여자고등학교
  • 인근 고교여수고등학교
  • 인근 고교여수여자고등학교
  • 인근 고교여천고등학교 (5623m)
  • 인근 고교여수충무고등학교
  • 인근 고교한영고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 5121만원7560만원8527만원
기준1억 6331만원9798만원7512만원
공격1억 7541만원1억 1401만원7132만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 청주시 서원구 사직동 12-12 7층 701호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 광화문CBD🏷️ 익선동한옥마을🏷️ 종로3가트리플환승
산업·일자리광화문 CBD 정부청사·로펌 대기업본사 & 종로 귀금속특구: 김앤장 등 대형 로펌, 대기업 사옥, 정부청사가 밀집한 광화문 CBD 핵심 배후지로 최고위 관료·전문직 직주근접 임차 수요가 가장 단단합니다.
상권·라이프익선동 한옥마을 & 북촌·삼청동 갤러리·인사동 전통거리: 외국인과 MZ세대의 성지인 익선동 골목 한옥카페와 북촌·서촌 미술관·갤러리 스트리트로 독보적인 헤리티지 상권 밸류를 구축하고 있습니다.
교통·인프라종로3가 3중 환승(1·3·5호선) & 동대문역 광역 간선망: 지하철 1·3·5호선이 모두 통과하는 종로3가역 트리플 환승과 혜화·동대문 간선 도로망으로 서울 동서남북 사통팔달 연결을 완성합니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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