2025-51362 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 964만원입니다.

2025-51362 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 청주이며, 매각기일은 2026-10-21입니다.

충북 청주시 · 오피스텔

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51362 오피스텔

2026-10-21 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경51362의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경51362 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 8200만원 · 최저가 473만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51362 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교성화초등학교

중학교제4학교군

고등학교청주시고등학군

초등학교는 성화초등학교에 배정되는 성화초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체322곳

반경 1km 사업체1,090곳

음식320곳

소매201곳

수리·개인175곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 322곳, 반경 1km 안에는 1,090곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 320곳, 소매 201곳, 수리·개인 175곳, 교육 158곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.

청주시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

청주시 오피스텔·사무실 71건의 감정가 평균은 18.3억원, 중앙값은 5.2억원입니다. 이 물건의 감정가 8200만원은 그 평균의 4%이고 분포에서는 하위 13% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 473만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 71건 · 기준일 2026-10-21

청주시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

2025타경3084 오피스텔
감정가 6600만원 · 최저가 543만원 · 유찰 7회
2025타경51304 오피스텔
감정가 1.2억원 · 최저가 468만원 · 유찰 9회
2024타경64914 오피스텔
사창동 · 감정가 4600만원 · 최저가 95만원 · 유찰 12회
2025타경3893 오피스텔
감정가 1.2억원 · 최저가 2000만원 · 유찰 5회
2025타경5103 오피스텔
감정가 1.3억원 · 최저가 6517만원 · 유찰 2회
2020타경3188 오피스텔
감정가 65.3억원 · 최저가 11.0억원 · 유찰 11회

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성화초등학교, 중학교 제4학교군, 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,090곳입니다. 이 가운데 322곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(320곳), 소매(201곳), 수리·개인(175곳)입니다.

청주시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 오피스텔·사무실 71건의 평균 감정가는 18.3억원, 중앙값은 5.2억원입니다. 이 물건은 8200만원으로 하위 13% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.2억원이고 이 물건은 473만원입니다.

2025타경51362 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51362.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-51362
물건종류	오피스텔(주거)
소재지	충청북도 청주시 서원구 성화동 452 3층 309호
감정평가액	8200만원
최저매각가격	964만원
매각기일	2026-10-21
담당법원	청주

2025-51362

충북 청주시 서원구 성화동 452 3층 309호 오피스텔(주거)

감정가8200만원
최저매각가964만원 (12%)
매각기일2026-10-21 · 기일 경과
관할법원청주

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지충북 청주시 서원구 성화동 452 3층 309호
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

청주시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 344건
평균 낙찰가율50.1%
평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
김OO	없음	2023-06-19	2023만원	-	없음
김OO	있음	2019-04-10	92233720368억 5477만원	-	없음
	계	-	2억 7700만원	-	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

건물 구분호수3층 309호
전용면적(㎡)33.4325㎡
등기 권리유형1.소유권
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 9. 15.
명세서 작성일2026. 3. 11.
최선순위 설정일자2019. 3. 11. 전세권설정
건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수339개
주요 업종 1음식 119곳
주요 업종 2수리·개인 61곳
주요 업종 3소매 56곳
주요 업종 4과학·기술 28곳
주요 업종 5교육 22곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	6억 880만원	3억 440만원	3억 1909만원
기준	6억 5750만원	3억 9450만원	2억 7823만원
공격	7억 620만원	4억 5903만원	2억 6294만원