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충북 영동군 용산면 · 답

[동네 분석] 충북 영동군 용산면 · 2025타경48 답

[동네 분석] 충북 영동군 용산면 · 2025타경48 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경48 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경48의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 영동군 용산면 2025타경48 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5887만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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용산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교구룡초등학교
중학교새너울중학구

초등학교는 구룡초등학교에 배정되는 구룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 새너울중학구 단일 학교군입니다.

용산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체10곳
소매4곳
음식3곳
숙박1곳

용산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 4곳, 음식 3곳, 숙박 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영동군 전체 안 27건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 37% 지점입니다.

영동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.1억원은 영동군 토지 39건의 평균 1.8억원·중앙값 7466만원에 견주면 평균의 64% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 59% 지점입니다.

최저매각가격 5887만원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 64%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 39건 · 기준일 2026-10-22

영동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

용산면에 대해 자주 묻는 것

용산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구룡초등학교, 중학교 새너울중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용산면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(4곳), 음식(3곳), 숙박(1곳)입니다.

영동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영동군 토지 39건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 7466만원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7486만원이고 이 물건은 5887만원입니다.

2025타경48 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-48.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-48
물건종류답
소재지충청북도 영동군 용산면 미전리 345-4
감정평가액1억 1497만원
최저매각가격9197만원
매각기일2026-10-22
담당법원영동
충북 영동군 용산면 미전리 345-4 답 경매 물건 사진

2025-48

충북 영동군 용산면 미전리 345-4 답

  • 감정가1억 1497만원
  • 최저매각가9197만원 (80%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원영동

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

영동군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율48.9%
  • 평균 낙찰가3,825만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 점유 및 임대차 관계 미상---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 영동군 용산면 미전리 345-4 답 2948㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 16.
  • 명세서 작성일2026. 1. 26.
  • 최선순위 설정일자2020.01.07. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1숙박 2곳
  • 주요 업종 2음식 1곳
  • 주요 업종 3소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명동신기업주식회사 영동공장
  • 주용도공장
  • 사용승인일2015-09-21
  • 총 주차대수9대
  • 연면적3219.77㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)5만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4억 6979만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학새너울중학교 (9616m)
  • 배정 초등구룡초등학교 (3276m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7358만원3679만원4560만원
기준7946만원4768만원4066만원
공격8535만원5548만원3881만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (71점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 영동군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 영동군 용산면 미전리 345-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 영동레인보우힐링타운🏷️ 영동양수발전소
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산업·일자리영동 양수발전소 건립(1조원 국책사업) & 일라이트 신소재 단지: 1조 2천억 원 규모 영동 양수발전소 착공과 중금속 흡착 등 미래 친환경 천연 광물 일라이트(Illite) 산업화 단지가 미래를 엽니다.

영동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 38건
  • 평균 낙찰가율43.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,122만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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