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충북 청주시 · 근린상가

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51961 근린상가

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51961 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51961 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51961의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경51961 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 10.8억원 · 최저가 7.6억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51961 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교외서초등학교
중학교순천승남중학구
고등학교순천시제3학교군

초등학교는 외서초등학교에 배정되는 외서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 순천승남중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

청주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

청주시 상가·근린시설 160건의 감정가 평균은 27.3억원, 중앙값은 14.1억원입니다. 이 물건의 감정가 10.8억원은 그 평균의 40%이고 분포에서는 하위 44% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7.6억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 160건 · 기준일 2026-10-21

청주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 외서초등학교, 중학교 순천승남중학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 상가·근린시설 160건의 평균 감정가는 27.3억원, 중앙값은 14.1억원입니다. 이 물건은 10.8억원으로 하위 44% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.4억원이고 이 물건은 7.6억원입니다.

2025타경51961 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51961-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51961
물건종류근린상가
소재지충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 864 주건축물 1동 5층501호
감정평가액10억 8000만원
최저매각가격7억 5600만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주
충북 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 864 주건축물 1동 5층501호 근린상가 경매 물건 사진

2025-51961

충북 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 864 주건축물 1동 5층501호 근린상가

  • 감정가10억 8000만원
  • 최저매각가7억 5600만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 864 주건축물 1동 근린상가 사진 2
  • 충북 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 864 주건축물 1동 근린상가 사진 3
  • 충북 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 864 주건축물 1동 근린상가 사진 4
  • 충북 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 864 주건축물 1동 근린상가 사진 5
  • 충북 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 864 주건축물 1동 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

청주시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율33.7%
  • 평균 낙찰가1억 5,943만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교순천매산여자고등학교
  • 인근 고교순천팔마고등학교
  • 인근 고교순천여자고등학교
  • 인근 고교순천고등학교
  • 인근 고교순천효천고등학교
  • 인근 고교순천금당고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2173만원1086만원1910만원
기준2347만원1408만원1764만원
공격2521만원1638만원1710만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 864 주건축물 1동 5층501호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오송생명과학단지🏷️ KTX오송분기역🏷️ SK하이닉스청주M15X
산업·일자리오송생명과학단지 K-바이오스퀘어(2조원) & 오송 바이오의약품 허브: 식약처·질병청 등 보건의료 6대 국책기관과 카이스트 오송캠퍼스, K-바이오스퀘어(2조원대)가 집약된 대한민국 바이오산업의 최고 컨트롤타워입니다.
교통·인프라KTX·SRT 오송역 경부·호남 유일 분기역 & 충청권 광역급행철도(CTX): 경부고속철도와 호남고속철도가 만나는 대한민국 유일의 KTX·SRT 분기역 오송역과 대전-세종-청주공항을 잇는 CTX 급행철도로 전국 반나절 생활권을 주도합니다.
산업·일자리SK하이닉스 청주 M15·M15X 반도체 팹(20조원 투자) & 청주테크노폴리스: SK하이닉스가 20조 원 이상을 투입하는 M15X 낸드·HBM 첨단 팹과 청주테크노폴리스 3만 세대 주거복합단지가 청주 신흥 부촌을 형성합니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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