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충북 충주시 수안보면 · 전답

[동네 분석] 충북 충주시 수안보면 · 2025타경30828 전답

[동네 분석] 충북 충주시 수안보면 · 2025타경30828 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30828 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30828의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 수안보면 2025타경30828 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 2.2억원 · 최저가 8951만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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수안보면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수안보초등학교
중학교수안보중학구

초등학교는 수안보초등학교에 배정되는 수안보초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 수안보중학구 단일 학교군입니다.

충주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.2억원입니다. 같은 조건(충주시 기타 물건) 306건과 나란히 놓으면 평균 13.0억원의 17%, 하위 30% 위치입니다.

최저매각가격 8951만원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 28%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 306건 · 기준일 2026-10-22

충주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

수안보면에 대해 자주 묻는 것

수안보면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수안보초등학교, 중학교 수안보중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

충주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 기타 물건 306건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 30% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.9억원이고 이 물건은 8951만원입니다.

2025타경30828 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30828-6.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30828
물건종류전
소재지충청북도 충주시 수안보면 사문리 209
감정평가액2억 1853만원
최저매각가격7161만원
매각기일2026-11-23
담당법원법원 공고 확인
충북 충주시 수안보면 사문리 209 전 경매 물건 사진

2025-30828

충북 충주시 수안보면 사문리 209 전

  • 감정가2억 1853만원
  • 최저매각가7161만원 (33%)
  • 매각기일2026-11-23 · D-32

물건 사진

  • 충북 충주시 수안보면 사문리 209 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가1억 880만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 산청군 산청읍 내리 900 답 963.9㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 23.
  • 명세서 작성일2026. 2. 9.
  • 최선순위 설정일자2024.05.31. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등수안보초등학교 (8158m)
  • 배정 중학수안보중학교 (8350m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 9762만원9881만원1억 898만원
기준2억 1343만원1억 2806만원9572만원
공격2억 2924만원1억 4901만원9075만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 충주시 수안보면 사문리 209 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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