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충북 충주시 안림동 · 전답

[동네 분석] 충북 충주시 안림동 · 2025타경1241 전답

[동네 분석] 충북 충주시 안림동 · 2025타경1241 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1241 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1241의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 안림동 2025타경1241 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3810만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1241 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

안림동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교충주성남초등학교
중학교충주시학교군
고등학교충주시고등학군

초등학교는 충주성남초등학교에 배정되는 충주성남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 충주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 충주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

안림동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체28곳
반경 1km 사업체76곳
음식26곳
소매22곳
수리·개인9곳

안림동 반경 500m 안에 등록 사업체가 28곳, 반경 1km 안에는 76곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 37%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 26곳, 소매 22곳, 수리·개인 9곳, 부동산 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 23% 지점입니다.

충주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

충주시 기타 물건 306건의 감정가 평균은 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건의 감정가 1.5억원은 그 평균의 11%이고 분포에서는 하위 24% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3810만원은 감정가의 26%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 306건 · 기준일 2026-10-21

충주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

안림동에 대해 자주 묻는 것

안림동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 충주성남초등학교, 중학교 충주시학교군, 고등학교 충주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

안림동 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 76곳입니다. 이 가운데 28곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(26곳), 소매(22곳), 수리·개인(9곳)입니다.

충주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 기타 물건 306건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.9억원이고 이 물건은 3810만원입니다.

2025타경1241 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1241.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1241
물건종류과수원
소재지충청북도 충주시 안림동 393-3
감정평가액1억 4532만원
최저매각가격7440만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주
충북 충주시 안림동 393-3 과수원 경매 물건 사진

2025-1241

충북 충주시 안림동 393-3 과수원

  • 감정가1억 4532만원
  • 최저매각가7440만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 충주시 안림동 393-3 과수원 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 과수원 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율33.8%
  • 평균 낙찰가8,087만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 안림동 393-3 과수원 496㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 18.
  • 명세서 작성일2026. 6. 19.
  • 최선순위 설정일자2024.7.11. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수718개
  • 주요 업종 1음식 245곳
  • 주요 업종 2소매 212곳
  • 주요 업종 3수리·개인 91곳
  • 주요 업종 4교육 39곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 30곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등다원초등학교 (1146m)
  • 배정 중학이산중학교
  • 배정 중학청계중학교 (1375m)
  • 배정 중학한백중학교
  • 배정 중학다원중학교 (598m)
  • 배정 중학치동중학교 (643m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4459만원2229만원3078만원
기준4815만원2889만원2779만원
공격5172만원3362만원2667만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 충주시 안림동 393-3 입지 및 가치 분석

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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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