충북 충주시 대소원면 · 전답
[동네 분석] 충북 충주시 대소원면 · 2025타경30672 전답
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30672 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30672의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 충주시 대소원면 2025타경30672 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7964만원 · 최저가 4078만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30672 권리관계·기일·등기 전체 보기 →대소원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교는 달천초등학교매현분교장에 배정되는 달천초매현분교장통학구역에 들어갑니다.
중학교는 충주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
충주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 7964만원은 충주시 기타 물건 306건의 평균 13.0억원·중앙값 6.5억원에 견주면 평균의 6% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 17% 지점입니다.
최저매각가격 4078만원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1531 전답
중앙탑면 · 감정가 7204만원 · 최저가 2951만원 · 유찰 5회 - 2025타경30550 전답
엄정면 · 감정가 6080만원 · 최저가 1992만원 · 유찰 6회 - 2024타경33708 전답
신니면 · 감정가 2137만원 · 최저가 1368만원 · 유찰 3회 - 2024타경34152 기타
용관동 · 감정가 545만원 · 최저가 279만원 · 유찰 3회 - 2025타경1098 전답
중앙탑면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 6942만원 · 유찰 5회 - 2025타경30828 전답
수안보면 · 감정가 2.2억원 · 최저가 8951만원 · 유찰 4회
대소원면에 대해 자주 묻는 것
대소원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 달천초등학교매현분교장, 중학교 충주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
충주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
충주시 기타 물건 306건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 7964만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.9억원이고 이 물건은 4078만원입니다.
2025타경30672 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30672.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30672 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 379-1 |
| 감정평가액 | 7964만원 |
| 최저매각가격 | 5097만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |

2025-30672
충북 충주시 대소원면 탄용리 379-1 전
- 감정가7964만원
- 최저매각가5097만원 (64%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 대소원면 탄용리 379-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 21건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가1억 880만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 충주시 대소원면 탄용리 379-1 전 1991㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 23.
- 명세서 작성일2026. 6. 18.
- 최선순위 설정일자2010. 7. 14. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학충일중학교
- 배정 중학충주예성여자중학교 (7804m)
- 배정 중학칠금중학교
- 배정 중학충주중학교
- 배정 중학탄금중학교
- 배정 중학충주북여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6371만원 | 3185만원 | 4055만원 |
| 기준 | 6880만원 | 4128만원 | 3628만원 |
| 공격 | 7390만원 | 4803만원 | 3468만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충북 충주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 충주시 대소원면 탄용리 379-1 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.




