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충북 충주시 목행동 · 공장

[동네 분석] 충북 충주시 목행동 · 2025타경30575 공장

[동네 분석] 충북 충주시 목행동 · 2025타경30575 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30575 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30575의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 목행동 2025타경30575 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 14.6억원 · 최저가 6.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30575 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

목행동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교목행초등학교
중학교충주시학교군
고등학교충주시고등학군

초등학교는 목행초등학교에 배정되는 목행초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 충주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 충주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

목행동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체24곳
반경 1km 사업체55곳
소매19곳
수리·개인13곳
음식9곳

목행동 반경 500m 안에 등록 사업체가 24곳, 반경 1km 안에는 55곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 19곳, 수리·개인 13곳, 음식 9곳, 과학·기술 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.

충주시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 14.6억원은 충주시 공장·창고 18건의 평균 22.4억원·중앙값 16.8억원에 견주면 평균의 65% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 44% 지점입니다.

최저매각가격 6.0억원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 18건 · 기준일 2026-10-21

충주시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

목행동에 대해 자주 묻는 것

목행동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목행초등학교, 중학교 충주시학교군, 고등학교 충주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

목행동 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 55곳입니다. 이 가운데 24곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(19곳), 수리·개인(13곳), 음식(9곳)입니다.

충주시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 공장·창고 18건의 평균 감정가는 22.4억원, 중앙값은 16.8억원입니다. 이 물건은 14.6억원으로 하위 44% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.8억원이고 이 물건은 6.0억원입니다.

2025타경30575 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30575.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30575
물건종류공장
소재지충청북도 충주시 목행동 22-25
감정평가액14억 6149만원
최저매각가격9억 3535만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주
충북 충주시 목행동 22-25 공장 경매 물건 사진

2025-30575

충북 충주시 목행동 22-25 공장

  • 감정가14억 6149만원
  • 최저매각가9억 3535만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 충주시 목행동 22-25 공장 사진 2
  • 충북 충주시 목행동 22-25 공장 사진 3
  • 충북 충주시 목행동 22-25 공장 사진 4
  • 충북 충주시 목행동 22-25 공장 사진 5
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율50.3%
  • 평균 낙찰가13억 5,103만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 목행동 22-25 잡종지 3300㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 28.
  • 명세서 작성일2026. 2. 23.
  • 최선순위 설정일자2017. 10. 31. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수23개
  • 주요 업종 1소매 10곳
  • 주요 업종 2수리·개인 8곳
  • 주요 업종 3음식 2곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 5과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등소천초등학교 (6857m)
  • 배정 중학소천중학교 (6399m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2137만원1068만원1892만원
기준2308만원1385만원1748만원
공격2479만원1611만원1695만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

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충청북도 충주시 목행동 22-25 입지 및 가치 분석

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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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