제이옥션 충청북도

충북 충주시 신니면 · 창고

[동네 분석] 충북 충주시 신니면 · 2025타경361 창고

[동네 분석] 충북 충주시 신니면 · 2025타경361 창고 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경361 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경361의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 신니면 2025타경361 창고이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 19.0억원 · 최저가 21.8억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경361 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신니면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교석양초등학교
중학교석성중학구

초등학교는 석양초등학교에 배정되는 석양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 석성중학구 단일 학교군입니다.

신니면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체7곳
소매6곳
수리·개인1곳

신니면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 7곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 6곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 42% 지점입니다.

충주시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 19.0억원입니다. 같은 조건(충주시 공장·창고) 18건과 나란히 놓으면 평균 22.4억원의 85%, 하위 50% 위치입니다.

최저매각가격 21.8억원은 감정가의 115%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 83%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 18건 · 기준일 2026-10-21

충주시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

신니면에 대해 자주 묻는 것

신니면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 석양초등학교, 중학교 석성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신니면 창고 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 7곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(6곳), 수리·개인(1곳)입니다.

충주시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 공장·창고 18건의 평균 감정가는 22.4억원, 중앙값은 16.8억원입니다. 이 물건은 19.0억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.8억원이고 이 물건은 21.8억원입니다.

2025타경361 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-361-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-361
물건종류창고
소재지충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19
감정평가액18억 9572만원
최저매각가격21억 7728만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 충주시 신니면 마수리 163-19 창고 경매 물건 사진

2025-361

충북 충주시 신니면 마수리 163-19 창고

  • 감정가18억 9572만원
  • 최저매각가21억 7728만원 (115%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 충북 충주시 신니면 마수리 163-19 창고 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 창고 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율34.0%
  • 평균 낙찰가4억 5,606만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
윤OO목적물5번전부2023.11.23--있음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등용원초등학교 (2194m)
  • 배정 중학신니중학교 (2651m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수21억 7728만원10억 8864만원11억 2059만원
기준23억 5146만원14억 1088만원9억 7445만원
공격25억 2565만원16억 4167만원9억 1976만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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