제이옥션 충청북도

충북 충주시 대소원면 · 공장

[동네 분석] 충북 충주시 대소원면 · 2025타경30675 공장

[동네 분석] 충북 충주시 대소원면 · 2025타경30675 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30675 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30675의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 대소원면 2025타경30675 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 67.1억원 · 최저가 34.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30675 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대소원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교달천초등학교매현분교장
중학교충주시학교군

초등학교는 달천초등학교매현분교장에 배정되는 달천초매현분교장통학구역에 들어갑니다.

중학교는 충주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

충주시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 67.1억원은 충주시 공장·창고 18건의 평균 22.4억원·중앙값 16.8억원에 견주면 평균의 300% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 94% 지점입니다.

최저매각가격 34.4억원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 94%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 18건 · 기준일 2026-10-21

충주시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

대소원면에 대해 자주 묻는 것

대소원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 달천초등학교매현분교장, 중학교 충주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

충주시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 공장·창고 18건의 평균 감정가는 22.4억원, 중앙값은 16.8억원입니다. 이 물건은 67.1억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.8억원이고 이 물건은 34.4억원입니다.

2025타경30675 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30675-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30675
물건종류공장
소재지충청북도 충주시 대소원면 영평리 761
감정평가액67억 1017만원
최저매각가격53억 6814만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주
충북 충주시 대소원면 영평리 761 공장 경매 물건 사진

2025-30675

충북 충주시 대소원면 영평리 761 공장

  • 감정가67억 1017만원
  • 최저매각가53억 6814만원 (80%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 충주시 대소원면 영평리 761 공장 사진 2
  • 충북 충주시 대소원면 영평리 761 공장 사진 3
  • 충북 충주시 대소원면 영평리 761 공장 사진 4
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  • 충북 충주시 대소원면 영평리 761 공장 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율50.3%
  • 평균 낙찰가13억 5,103만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
송OO없음2025-1-1592233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 진주시 문산읍 소문리 153-48 대 243㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 3.
  • 명세서 작성일2026. 2. 9.
  • 최선순위 설정일자2004.11.03. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수415개
  • 주요 업종 1소매 121곳
  • 주요 업종 2음식 95곳
  • 주요 업종 3수리·개인 79곳
  • 주요 업종 4교육 34곳
  • 주요 업종 5과학·기술 30곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학전주신일중학교 (1362m)
  • 배정 중학전주기린중학교
  • 배정 중학전주동중학교 (275m)
  • 배정 중학전주아중중학교
  • 배정 중학전주온고을중학교
  • 배정 중학전일중학교 (603m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4706만원2353만원3204만원
기준5082만원3049만원2888만원
공격5458만원3548만원2770만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 충주시 대소원면 영평리 761 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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