충북 충주시 달천동 · 단독주택다가구
[동네 분석] 충북 충주시 달천동 · 2025타경30496 단독주택다가구
![[동네 분석] 충북 충주시 달천동 · 2025타경30496 단독주택다가구 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8B%AC%EC%B2%9C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30496+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30496 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30496의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 충주시 달천동 2025타경30496 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 618만원 · 최저가 253만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30496 권리관계·기일·등기 전체 보기 →달천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교단월초등학교
중학교충주시학교군
고등학교충주시고등학군
초등학교는 단월초등학교에 배정되는 단월초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 충주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 충주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
달천동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체77곳
반경 1km 사업체86곳
소매69곳
시설관리·임대5곳
수리·개인5곳
달천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 77곳, 반경 1km 안에는 86곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 90%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 69곳, 시설관리·임대 5곳, 수리·개인 5곳, 음식 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 21% 지점입니다.
충주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 618만원은 충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 5.3억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 1% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 0% 지점입니다.
최저매각가격 253만원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30535 주택건물
살미면 · 감정가 3825만원 · 최저가 1003만원 · 유찰 6회 - 2024타경34787 주택건물
감정가 8657만원 · 최저가 2837만원 · 유찰 5회 - 2025타경30548 다세대주택
교현동 · 감정가 8800만원 · 최저가 7040만원 · 유찰 1회 - 2023타경34551 주택건물
감정가 1.1억원 · 최저가 6996만원 · 유찰 2회 - 2025타경30579 근린주택
봉방동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경30807 단독주택다가구
앙성면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 7668만원 · 유찰 5회
달천동에 대해 자주 묻는 것
달천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 단월초등학교, 중학교 충주시학교군, 고등학교 충주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
달천동 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 86곳입니다. 이 가운데 77곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(69곳), 시설관리·임대(5곳), 수리·개인(5곳)입니다.
충주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 618만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 253만원입니다.
2025타경30496 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30496.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30496 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 달천동 754-7 |
| 감정평가액 | 617만원 |
| 최저매각가격 | 494만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-30496
충북 충주시 달천동 754-7 단독주택
- 감정가617만원
- 최저매각가494만원 (80%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 달천동 754-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 없음 | 2004-04-21 | 2004만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 3. 5.
- 명세서 작성일2026. 4. 23.
- 최선순위 설정일자2002.5.29. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학문곡중학교 (4872m)
- 배정 초등증산초등학교 (1241m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 8915만원 | 1억 4457만원 | 1억 5575만원 |
| 기준 | 3억 1228만원 | 1억 8737만원 | 1억 3635만원 |
| 공격 | 3억 3542만원 | 2억 1802만원 | 1억 2908만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
충북 충주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 충주시 수안보면 고운리 산61 임야2026-10-21 · 2302만원
- 충북 충주시 수안보면 온천리 882 전2026-10-21 · 2억 6577만원
- 충북 충주시 단월동 418-4 단독주택2026-10-21 · 1억 6886만원
- 충북 충주시 엄정면 신만리 452-2 외 4필지 근린생활시설2026-10-21 · 6억 8384만원
- 충북 충주시 대소원면 대소리 81-1 외 20필지 과수원2026-10-21 · 13억 8534만원
- 충북 충주시 수안보면 사문리 209 외 1필지 전2026-10-21 · 2억 1853만원
- 충북 충주시 용탄동 1179 주차장2026-10-21 · 10억 9236만원
- 충북 충주시 연수동 1219 푸른아파트 104동 7층707호 아파트2026-10-21 · 1억 4300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 충주시 달천동 754-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대차전기차신공장🏷️ 동해선북울산역🏷️ 송정신도시에듀타운
산업·일자리현대자동차 울산공장 전기차(EV) 전용 스마트 팩토리(2조원): 세계 최대 단일 자동차 공장 현대차 울산공장 내 2조 원대 전기차(EV) 전용 첨단 신공장 신설로 4차 산업 모빌리티 혁신의 핵심 엔진이 됩니다.
교통·인프라동해선 광역전철 북울산역(박상진역) & 송정역세권 개발: 동해선 광역전철 북울산역 개통과 오토밸리로-이예로 도심고속도로망을 통해 울산 도심과 경주·포항으로의 출퇴근이 20분대로 단축됩니다.
학군·에듀송정신도시 에듀타운 & 매곡·천곡 대단지 학원가: 울산에서 가장 젊은 신도시 송정지구의 대형 에듀타운과 매곡·신천지구 대단지 아파트 학원가가 신혼부부 및 학부모들의 선호도를 견인합니다.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석