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충북 충주시 교현동 · 다세대주택

[동네 분석] 충북 충주시 교현동 · 2025타경30548 다세대주택

[동네 분석] 충북 충주시 교현동 · 2025타경30548 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30548 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30548의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 교현동 2025타경30548 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 8800만원 · 최저가 7040만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30548 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

교현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진부초등학교
중학교진부중학구

초등학교는 진부초등학교에 배정되는 도성초진부초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 진부중학구 단일 학교군입니다.

교현동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체5곳
소매3곳
숙박1곳
음식1곳

교현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 80%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 숙박 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

충주시 빌라·다세대·주택 153건의 감정가 평균은 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건의 감정가 8800만원은 그 평균의 16%이고 분포에서는 하위 11% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7040만원은 감정가의 80%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 153건 · 기준일 2026-10-21

충주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

교현동에 대해 자주 묻는 것

교현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진부초등학교, 중학교 진부중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

교현동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 숙박(1곳), 음식(1곳)입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 8800만원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 7040만원입니다.

2025타경30548 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30548-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30548
물건종류다세대(빌라)
소재지충청북도 충주시 교현동 428-25 보영캐슬 3동 4층401호
감정평가액8800만원
최저매각가격7040만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 충주시 교현동 428-25 보영캐슬 3동 4층401호 다세대(빌라) 경매 물건 사진

2025-30548

충북 충주시 교현동 428-25 보영캐슬 3동 4층401호 다세대(빌라)

  • 감정가8800만원
  • 최저매각가7040만원 (80%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 충북 충주시 교현동 428-25 보영캐슬 3동 4층40 다세대(빌라) 사진 2
  • 충북 충주시 교현동 428-25 보영캐슬 3동 4층40 다세대(빌라) 사진 3
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  • 충북 충주시 교현동 428-25 보영캐슬 3동 4층40 다세대(빌라) 사진 5
  • 충북 충주시 교현동 428-25 보영캐슬 3동 4층40 다세대(빌라) 사진 6

충주시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율56.1%
  • 평균 낙찰가8,330만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
여OO전부2021.03.26.7000만원-있음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수359개
  • 주요 업종 1음식 121곳
  • 주요 업종 2소매 82곳
  • 주요 업종 3수리·개인 66곳
  • 주요 업종 4과학·기술 25곳
  • 주요 업종 5교육 20곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 1651만원5825만원6753만원
기준1억 2583만원7550만원5971만원
공격1억 3515만원8785만원5679만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

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충청북도 충주시 교현동 428-25 보영캐슬 3동 4층401호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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