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충북 충주시 주덕읍 · 기타

[동네 분석] 충북 충주시 주덕읍 · 2025타경1029 기타 2건

[동네 분석] 충북 충주시 주덕읍 · 2025타경1029 기타 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1029 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1029의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1580-101 일대에 걸린 기타 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1029 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

주덕읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교주덕화곡초등학교
중학교주덕중학구

초등학교는 주덕화곡초등학교에 배정되는 주덕화곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 주덕중학구 단일 학교군입니다.

주덕읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체10곳
반경 1km 사업체68곳
음식29곳
소매13곳
부동산12곳

주덕읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 10곳, 반경 1km 안에는 68곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 29곳, 소매 13곳, 부동산 12곳, 수리·개인 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.

충주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

충주시 기타 물건 306건의 감정가 평균은 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 3.5억원은 그 평균의 27%이고 분포에서는 하위 38% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 306건 · 기준일 2026-10-21

주덕읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

충주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

주덕읍에 대해 자주 묻는 것

주덕읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 주덕화곡초등학교, 중학교 주덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

주덕읍 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 68곳입니다. 이 가운데 10곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(29곳), 소매(13곳), 부동산(12곳)입니다.

충주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 기타 물건 306건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.9억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1580-101에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1580-101 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 3.5억원부터 3.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경1029 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1029.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1029
물건종류대지
소재지충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1580-36
감정평가액3억 5399만원
최저매각가격9279만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충북 충주시 주덕읍 화곡리 1580-36 대지 경매 물건 사진

2025-1029

충북 충주시 주덕읍 화곡리 1580-36 대지

  • 감정가3억 5399만원
  • 최저매각가9279만원 (26%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-5

물건 사진

  • 충북 충주시 주덕읍 화곡리 1580-36 대지 사진 2
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  • 충북 충주시 주덕읍 화곡리 1580-36 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율60.5%
  • 평균 낙찰가2억 1,342만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1580 도로 14369.1㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 18.
  • 명세서 작성일2026. 4. 22.
  • 최선순위 설정일자2023.3.31. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수9개
  • 주요 업종 1음식 5곳
  • 주요 업종 2부동산 2곳
  • 주요 업종 3소매 1곳
  • 주요 업종 4수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2019-02-20
  • 총 주차대수20대
  • 연면적1298.72㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)191만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산13억 6014만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 3059만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1580-36 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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