충북 제천시 봉양읍 · 기타
[동네 분석] 충북 제천시 봉양읍 · 2025타경194 기타
![[동네 분석] 충북 제천시 봉양읍 · 2025타경194 기타 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EB%B4%89%EC%96%91%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD194+%EA%B8%B0%ED%83%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경194 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경194의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 제천시 봉양읍 2025타경194 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.0억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경194 권리관계·기일·등기 전체 보기 →봉양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교온천초등학교
중학교3학교군
고등학교창원시제1학교군
초등학교는 온천초등학교에 배정되는 온천초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.
봉양읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체15곳
음식7곳
부동산4곳
소매3곳
봉양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 7곳, 부동산 4곳, 소매 3곳, 과학·기술 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 44% 지점입니다.
제천시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3.0억원입니다. 같은 조건(제천시 기타 물건) 155건과 나란히 놓으면 평균 9.7억원의 31%, 하위 38% 위치입니다.
최저매각가격 3.0억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제천시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경140 전답
금성면 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7460만원 · 유찰 6회 - 2025타경160 기타
송학면 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 4회 - 2025타경5490 중장비
영천동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5120만원 · 유찰 4회 - 2026타경5048 선박
청풍면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5376만원 · 유찰 3회 - 2025타경5414 전답
덕산면 · 감정가 5218만원 · 최저가 2137만원 · 유찰 5회 - 2025타경121 기타
송학면 · 감정가 18.3억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 7회
봉양읍에 대해 자주 묻는 것
봉양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 온천초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
봉양읍 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(7곳), 부동산(4곳), 소매(3곳)입니다.
제천시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제천시 기타 물건 155건의 평균 감정가는 9.7억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.6억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.
2025타경194 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-194-6.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-194 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 소태면 양촌리 산33 |
| 감정평가액 | 3억 2399만원 |
| 최저매각가격 | 1억 616만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주1계 |
2025-194
충북 충주시 소태면 양촌리 산33 임야
- 감정가3억 2399만원
- 최저매각가1억 616만원 (33%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주1계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 소태면 양촌리 산33
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율35.0%
- 평균 낙찰가1억 271만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21 임야 1686㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 21.
- 명세서 작성일2026. 6. 24.
- 최선순위 설정일자2022.4.11. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교창원북면고등학교 (8052m)
- 인근 고교창원고등학교
- 인근 고교창원신월고등학교
- 인근 고교창원봉림고등학교
- 인근 고교창원남산고등학교
- 인근 고교창원중앙고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6629만원 | 3314만원 | 4187만원 |
| 기준 | 7160만원 | 4296만원 | 3742만원 |
| 공격 | 7690만원 | 4998만원 | 3576만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
충북 충주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 충주시 소태면 양촌리 산33 입지 및 가치 분석
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석