충북 제천시 송학면 · 기타
[동네 분석] 충북 제천시 송학면 · 2025타경121 기타
![[동네 분석] 충북 제천시 송학면 · 2025타경121 기타 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%86%A1%ED%95%99%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD121+%EA%B8%B0%ED%83%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경121 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경121의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 제천시 송학면 2025타경121 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 18.3억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경121 권리관계·기일·등기 전체 보기 →송학면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교송학초등학교
중학교제천시학교군송학중학구공동학구
초등학교는 송학초등학교에 배정되는 송학초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제천시학교군송학중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
송학면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체10곳
소매6곳
시설관리·임대4곳
송학면 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 60%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 6곳, 시설관리·임대 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.
제천시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
제천시 기타 물건 155건의 감정가 평균은 9.7억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건의 감정가 18.3억원은 그 평균의 190%이고 분포에서는 하위 85% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3.8억원은 감정가의 21%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제천시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경114 기타
왕암동 · 감정가 21.2억원 · 최저가 10.9억원 · 유찰 3회 - 2024타경6167 기타
왕암동 · 감정가 15.2억원 · 최저가 7.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경5398 기타
수산면 · 감정가 4.2억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경5314 기타
금성면 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7124만원 · 유찰 6회 - 2025타경157 전답
송학면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 7566만원 · 유찰 4회 - 2024타경7610 전답
수산면 · 감정가 9525만원 · 최저가 1278만원 · 유찰 9회
송학면에 대해 자주 묻는 것
송학면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 송학초등학교, 중학교 제천시학교군송학중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
송학면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(6곳), 시설관리·임대(4곳)입니다.
제천시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제천시 기타 물건 155건의 평균 감정가는 9.7억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건은 18.3억원으로 하위 85% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.6억원이고 이 물건은 3.8억원입니다.
2025타경121 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-121-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-121 |
|---|---|
| 물건종류 | 교육연구시설 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 송학면 시곡리 185 |
| 감정평가액 | 18억 3445만원 |
| 최저매각가격 | 9억 3924만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 제천 |
2025-121
충북 제천시 송학면 시곡리 185 교육연구시설
- 감정가18억 3445만원
- 최저매각가9억 3924만원 (51%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원제천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 제천시 송학면 시곡리 185
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 위 지상에 제시외 변전설비, 판넬조 천막지붕 창고, 정화조시설 소재하며 채무자 소OOO 주장함. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 제천시 송학면 시곡리 185 대 2977㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 25.
- 명세서 작성일2026. 6. 15.
- 최선순위 설정일자2023.9.6. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수515개
- 주요 업종 1음식 165곳
- 주요 업종 2소매 89곳
- 주요 업종 3교육 72곳
- 주요 업종 4수리·개인 66곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 38곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신창중학교 (5227m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 6023만원 | 3억 3011만원 | 3억 4538만원 |
| 기준 | 7억 1305만원 | 4억 2783만원 | 3억 106만원 |
| 공격 | 7억 6587만원 | 4억 9781만원 | 2억 8448만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
충북 제천시 같은 지역 진행 물건
- 충북 제천시 강제동 177-34 업무시설2026-10-21 · 1억 7331만원
- 충북 제천시 송학면 포전리 311 외 1필지 전2026-10-21 · 3190만원
- 충북 제천시 명동 239-4 외 1필지 근린생활시설2026-10-21 · 2억 3988만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층112호 근린상가2026-10-21 · 2억 6500만원
- 충북 제천시 신월동 1473 주차장2026-10-21 · 14억 2272만원
- 충북 제천시 남천동 692 외 1필지 단독주택2026-10-21 · 1억 1806만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층113호 근린상가2026-10-21 · 2억 1090만원
- 충북 제천시 덕산면 도전리 1038 외 1필지 임야2026-10-21 · 2847만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 제천시 송학면 시곡리 185 입지 및 가치 분석
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석