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충북 제천시 금성면 · 전답

[동네 분석] 충북 제천시 금성면 · 2025타경140 전답

[동네 분석] 충북 제천시 금성면 · 2025타경140 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경140 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경140의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 제천시 금성면 2025타경140 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7460만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경140 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금성초등학교
중학교제천시학교군송학중학구공동(일방)학구

초등학교는 금성초등학교에 배정되는 금성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

금성면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체3곳
숙박1곳
음식1곳
시설관리·임대1곳

금성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 1곳, 음식 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 27% 지점입니다.

제천시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

제천시 기타 물건 155건의 감정가 평균은 9.7억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건의 감정가 2.3억원은 그 평균의 24%이고 분포에서는 하위 36% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7460만원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 30%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 155건 · 기준일 2026-10-21

제천시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

금성면에 대해 자주 묻는 것

금성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금성초등학교, 중학교 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금성면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳), 음식(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

제천시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 기타 물건 155건의 평균 감정가는 9.7억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.6억원이고 이 물건은 7460만원입니다.

2025타경140 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-140-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-140
물건종류답
소재지충청북도 제천시 금성면 양화리 507-1
감정평가액2억 2765만원
최저매각가격1억 1655만원
매각기일2026-10-21
담당법원제천
충북 제천시 금성면 양화리 507-1 답 경매 물건 사진

2025-140

충북 제천시 금성면 양화리 507-1 답

  • 감정가2억 2765만원
  • 최저매각가1억 1655만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원제천

물건 사진

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  • 충북 제천시 금성면 양화리 507-1 답 사진 3
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  • 충북 제천시 금성면 양화리 507-1 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제천시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율34.3%
  • 평균 낙찰가1억 205만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등가평초등학교 (615m)
  • 배정 초등가평마장초등학교 (3529m)
  • 배정 중학가평중학교 (900m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7억 9102만원3억 9551만원4억 1221만원
기준8억 5431만원5억 1258만원3억 5912만원
공격9억 1759만원5억 9643만원3억 3925만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 제천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 제천시 금성면 양화리 507-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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