충북 제천시 봉양읍 · 단독주택
[동네 분석] 충북 제천시 봉양읍 · 2025타경159 단독주택
![[동네 분석] 충북 제천시 봉양읍 · 2025타경159 단독주택 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EB%B4%89%EC%96%91%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD159+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경159 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경159의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 제천시 봉양읍 2025타경159 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경159 권리관계·기일·등기 전체 보기 →봉양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교성지초등학교
중학교4학교군
고등학교남부고등학군
초등학교는 성지초등학교에 배정되는 성지초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.
고등학교는 남부고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
봉양읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2,012곳
반경 1km 사업체7,793곳
음식2,499곳
소매2,353곳
수리·개인954곳
봉양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,012곳, 반경 1km 안에는 7,793곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 2,499곳, 소매 2,353곳, 수리·개인 954곳, 과학·기술 665곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.
제천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
제천시 빌라·다세대·주택 74건의 감정가 평균은 7.0억원, 중앙값은 3.6억원입니다. 이 물건의 감정가 3.5억원은 그 평균의 50%이고 분포에서는 하위 43% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.4억원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2022타경6132 주택건물
감정가 3.3억원 · 최저가 8550만원 · 유찰 8회 - 2025타경5418 단독주택
두학동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경100 주택건물
백운면 · 감정가 4.1억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회 - 2025타경5272 근린주택
동현동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 8739만원 · 유찰 5회 - 2025타경5372 주택건물
영천동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5647만원 · 유찰 5회 - 2024타경114 근린주택
왕암동 · 감정가 16.9억원 · 최저가 8.6억원 · 유찰 3회
봉양읍에 대해 자주 묻는 것
봉양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성지초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 남부고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
봉양읍 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 7,793곳입니다. 이 가운데 2,012곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2,499곳), 소매(2,353곳), 수리·개인(954곳)입니다.
제천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제천시 빌라·다세대·주택 74건의 평균 감정가는 7.0억원, 중앙값은 3.6억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.
2025타경159 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-159-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-159 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 봉양읍 명암리 602 |
| 감정평가액 | 3억 4577만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1330만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-159
충북 제천시 봉양읍 명암리 602 주택
- 감정가3억 4577만원
- 최저매각가1억 1330만원 (33%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 제천시 봉양읍 명암리 602
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제천시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율38.9%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 명암리602토지및주택 | 2019.11.21. | - | - | 있음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2,021개
- 주요 업종 1소매 771곳
- 주요 업종 2음식 495곳
- 주요 업종 3수리·개인 248곳
- 주요 업종 4과학·기술 186곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 90곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명삼정 그린코아 더 시티
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-11-20
- 승강기승용 3대
- 연면적20896.655㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)816만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산72억 995만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학개림중학교
- 배정 중학동양중학교
- 배정 중학양동여자중학교
- 배정 중학동평여자중학교
- 배정 중학부산진여자중학교
- 배정 중학개금여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 6390만원 | 1억 3195만원 | 1억 4285만원 |
| 기준 | 2억 8501만원 | 1억 7100만원 | 1억 2513만원 |
| 공격 | 3억 612만원 | 1억 9898만원 | 1억 1851만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 19건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
충북 제천시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 제천시 봉양읍 명암리 602 입지 및 가치 분석
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
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산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석