충북 제천시 동현동 · 근린주택
[동네 분석] 충북 제천시 동현동 · 2025타경5272 근린주택
![[동네 분석] 충북 제천시 동현동 · 2025타경5272 근린주택 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EB%8F%99%ED%98%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5272+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5272 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5272의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 제천시 동현동 2025타경5272 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.7억원 · 최저가 8739만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5272 권리관계·기일·등기 전체 보기 →동현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교남천초등학교
중학교제천시학교군송학중학구공동(일방)학구
초등학교는 남천초등학교에 배정되는 남천초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
동현동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체238곳
반경 1km 사업체973곳
소매288곳
음식240곳
수리·개인192곳
동현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 238곳, 반경 1km 안에는 973곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 288곳, 음식 240곳, 수리·개인 192곳, 과학·기술 63곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.
제천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
제천시 빌라·다세대·주택 74건의 감정가 평균은 7.0억원, 중앙값은 3.6억원입니다. 이 물건의 감정가 2.7억원은 그 평균의 38%이고 분포에서는 하위 32% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 8739만원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 30%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경5418 단독주택
두학동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경5259 주택건물
청풍면 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경5379 주택건물
중앙로2가 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3485만원 · 유찰 5회 - 2025타경158 단독주택
봉양읍 · 감정가 4.7억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 5회 - 2025타경5289 근린주택
화산동 · 감정가 7.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 7회 - 2025타경5381 주택건물
백운면 · 감정가 10.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 6회
동현동에 대해 자주 묻는 것
동현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남천초등학교, 중학교 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
동현동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 973곳입니다. 이 가운데 238곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(288곳), 음식(240곳), 수리·개인(192곳)입니다.
제천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제천시 빌라·다세대·주택 74건의 평균 감정가는 7.0억원, 중앙값은 3.6억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 8739만원입니다.
2025타경5272 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5272.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5272 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 동현동 277-7 |
| 감정평가액 | 2억 6668만원 |
| 최저매각가격 | 8738만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 제천2계 |
2025-5272
충북 제천시 동현동 277-7 상가주택
- 감정가2억 6668만원
- 최저매각가8738만원 (33%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원제천2계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 제천시 동현동 277-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충OOOOOOOO | 있음 | 2001-04-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 제천시 동현동 277-7 대 201.9㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 10.
- 명세서 작성일2026. 3. 31.
- 최선순위 설정일자2020. 12. 3. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수6개
- 주요 업종 1수리·개인 2곳
- 주요 업종 2숙박 1곳
- 주요 업종 3교육 1곳
- 주요 업종 4과학·기술 1곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등병영초등학교 (2437m)
- 배정 중학병영중학교 (2488m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1045만원 | 522만원 | 1334만원 |
| 기준 | 1128만원 | 677만원 | 1263만원 |
| 공격 | 1212만원 | 788만원 | 1237만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충북 제천시 같은 지역 진행 물건
- 충북 제천시 강제동 177-34 업무시설2026-10-21 · 1억 7331만원
- 충북 제천시 송학면 포전리 311 외 1필지 전2026-10-21 · 3190만원
- 충북 제천시 명동 239-4 외 1필지 근린생활시설2026-10-21 · 2억 3988만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층112호 근린상가2026-10-21 · 2억 6500만원
- 충북 제천시 신월동 1473 주차장2026-10-21 · 14억 2272만원
- 충북 제천시 남천동 692 외 1필지 단독주택2026-10-21 · 1억 1806만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층113호 근린상가2026-10-21 · 2억 1090만원
- 충북 제천시 덕산면 도전리 1038 외 1필지 임야2026-10-21 · 2847만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 제천시 동현동 277-7 입지 및 가치 분석
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석