충북 제천시 백운면 · 주택건물
[동네 분석] 충북 제천시 백운면 · 2025타경100 주택건물
![[동네 분석] 충북 제천시 백운면 · 2025타경100 주택건물 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EB%B0%B1%EC%9A%B4%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD100+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경100 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경100의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 제천시 백운면 2025타경100 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.1억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경100 권리관계·기일·등기 전체 보기 →백운면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교화당초등학교
중학교백운중학구
초등학교는 화당초등학교에 배정되는 화당초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 백운중학구 단일 학교군입니다.
제천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
제천시 빌라·다세대·주택 74건의 감정가 평균은 7.0억원, 중앙값은 3.6억원입니다. 이 물건의 감정가 4.1억원은 그 평균의 59%이고 분포에서는 하위 54% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.3억원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 41%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2022타경1229 주택건물
백운면 · 감정가 3.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경109 주택건물
백운면 · 감정가 4.7억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 5회 - 2025타경5330 주택건물
청풍면 · 감정가 5.3억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 5회 - 2025타경143 근린주택
명동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 7188만원 · 유찰 6회 - 2025타경5272 근린주택
동현동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 8739만원 · 유찰 5회 - 2025타경152 주택건물
고암동 · 감정가 17.2억원 · 최저가 8.8억원 · 유찰 3회
백운면에 대해 자주 묻는 것
백운면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화당초등학교, 중학교 백운중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
제천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제천시 빌라·다세대·주택 74건의 평균 감정가는 7.0억원, 중앙값은 3.6억원입니다. 이 물건은 4.1억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.
2025타경100 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-100-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-100 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 충청북도 옥천군 청성면 고당리 411 외 2필지 |
| 감정평가액 | 8122만원 |
| 최저매각가격 | 6429만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 영동 |
2025-100
충북 옥천군 청성면 고당리 411 외 2필지 답
- 감정가8122만원
- 최저매각가6429만원 (79%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원영동
물건 사진
옥천군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율49.8%
- 평균 낙찰가7,629만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수727개
- 주요 업종 1소매 347곳
- 주요 업종 2음식 122곳
- 주요 업종 3수리·개인 65곳
- 주요 업종 4과학·기술 49곳
- 주요 업종 5교육 46곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등화당초등학교 (1412m)
- 배정 중학백운중학교 (2533m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6699만원 | 8349만원 | 9333만원 |
| 기준 | 1억 8034만원 | 1억 820만원 | 8212만원 |
| 공격 | 1억 9370만원 | 1억 2591만원 | 7792만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
충북 옥천군 같은 지역 진행 물건
- 충북 옥천군 군북면 증약리 산18-3 외 8필지 임야2026-10-21 · 10억 2593만원
- 충북 옥천군 옥천읍 양수리 278-5 외 2필지 단독주택2026-10-21 · 2억 6095만원
- 충북 옥천군 군북면 증약리 414-21 외 2필지 단독주택2026-10-21 · 5억 3674만원
- 충북 옥천군 옥천읍 죽향리 49 단독주택2026-10-21 · 6155만원
- 충북 옥천군 옥천읍 금구리 1-3 의료시설2026-10-21 · 81억 7510만원
- 충북 옥천군 군북면 지오리 383-3 외 8필지 단독주택2026-10-21 · 9억 9800만원
- 충북 옥천군 청성면 고당리 142-2 전2026-10-21 · 552만원
- 충북 옥천군 청성면 능월리 161-8 전2026-10-21 · 246만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 옥천군 청성면 고당리 411 외 2필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.
옥천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율49.4%
- 평균 낙찰가1억 20만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석