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충북 옥천군 이원면 · 전답

[동네 분석] 충북 옥천군 이원면 · 2025타경10187 전답

[동네 분석] 충북 옥천군 이원면 · 2025타경10187 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10187 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10187의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 옥천군 이원면 2025타경10187 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.9억원 · 최저가 7664만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10187 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

이원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교죽변초등학교
중학교죽변중학구

초등학교는 죽변초등학교에 배정되는 죽변초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 죽변중학구 단일 학교군입니다.

이원면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체12곳
반경 1km 사업체12곳
소매4곳
음식4곳
숙박2곳

이원면 반경 500m 안에 등록 사업체가 12곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 4곳, 음식 4곳, 숙박 2곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 옥천군 전체 안 75건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.

옥천군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.9억원은 옥천군 기타 물건 160건의 평균 8.9억원·중앙값 2.6억원에 견주면 평균의 21% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 39% 지점입니다.

최저매각가격 7664만원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 28%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 160건 · 기준일 2026-10-21

옥천군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

이원면에 대해 자주 묻는 것

이원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 죽변초등학교, 중학교 죽변중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

이원면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 12곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(4곳), 음식(4곳), 숙박(2곳)입니다.

옥천군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

옥천군 기타 물건 160건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 7664만원입니다.

2025타경10187 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10187-23.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10187
물건종류답
소재지충청북도 옥천군 이원면 강청리 271-1
감정평가액1억 8711만원
최저매각가격7664만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 옥천군 이원면 강청리 271-1 답 경매 물건 사진

2025-10187

충북 옥천군 이원면 강청리 271-1 답

  • 감정가1억 8711만원
  • 최저매각가7664만원 (41%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 충북 옥천군 이원면 강청리 271-1 답 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

옥천군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율49.8%
  • 평균 낙찰가7,629만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 옥천군 이원면 강청리 271-1 답 2970㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 31.
  • 명세서 작성일2026. 4. 20.
  • 최선순위 설정일자2020.12.15 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,132개
  • 주요 업종 1소매 304곳
  • 주요 업종 2음식 291곳
  • 주요 업종 3수리·개인 184곳
  • 주요 업종 4교육 91곳
  • 주요 업종 5과학·기술 83곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학죽변중학교 (2370m)
  • 배정 초등죽변초등학교 (2239m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수22억 4168만원11억 2084만원11억 5349만원
기준24억 2101만원14억 5260만원10억 303만원
공격26억 34만원16억 9022만원9억 4672만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (35점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

충북 옥천군 같은 지역 진행 물건

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충청북도 옥천군 이원면 강청리 271-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
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상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.

옥천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율49.4%
  • 평균 낙찰가1억 20만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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