제이옥션 충청북도

충북 옥천군 옥천읍 · 전답

[동네 분석] 충북 옥천군 옥천읍 · 2023타경745 전답

[동네 분석] 충북 옥천군 옥천읍 · 2023타경745 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경745 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경745의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 옥천군 옥천읍 2023타경745 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 38.0억원 · 최저가 15.6억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경745 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

옥천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교군남초등학교
중학교옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구

초등학교는 군남초등학교에 배정되는 군남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

옥천군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 38.0억원입니다. 같은 조건(옥천군 기타 물건) 160건과 나란히 놓으면 평균 8.9억원의 425%, 하위 86% 위치입니다.

최저매각가격 15.6억원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 84%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 160건 · 기준일 2026-10-21

옥천군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

옥천읍에 대해 자주 묻는 것

옥천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 군남초등학교, 중학교 옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

옥천군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

옥천군 기타 물건 160건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건은 38.0억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 15.6억원입니다.

2023타경745 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-745-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-745
물건종류임야
소재지충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 75-1
감정평가액38억 183만원
최저매각가격15억 5723만원
매각기일2026-11-17
담당법원영동지원
충북 옥천군 옥천읍 동안리 75-1 임야 경매 물건 사진

2023-745

충북 옥천군 옥천읍 동안리 75-1 임야

  • 감정가38억 183만원
  • 최저매각가15억 5723만원 (41%)
  • 매각기일2026-11-17 · D-27
  • 관할법원영동지원

물건 사진

  • 충북 옥천군 옥천읍 동안리 75-1 임야 사진 2
  • 충북 옥천군 옥천읍 동안리 75-1 임야 사진 3
  • 충북 옥천군 옥천읍 동안리 75-1 임야 사진 4
  • 충북 옥천군 옥천읍 동안리 75-1 임야 사진 5
  • 충북 옥천군 옥천읍 동안리 75-1 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

옥천군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율37.1%
  • 평균 낙찰가7,848만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 75-1 전 3923㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수8개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2수리·개인 2곳
  • 주요 업종 3음식 1곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등죽향초등학교 (1329m)
  • 배정 중학옥천여자중학교 (2077m)
  • 배정 중학안내중학교
  • 배정 중학이원중학교 (7433m)
  • 배정 중학옥천중학교 (2167m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수38억 183만원19억 91만원19억 5073만원
기준41억 598만원24억 6359만원16억 9556만원
공격44억 1013만원28억 6658만원16억 5만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 옥천군 같은 지역 진행 물건

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충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 75-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.

옥천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율49.4%
  • 평균 낙찰가1억 20만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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