충북 옥천군 옥천읍 · 주택건물
[동네 분석] 충북 옥천군 옥천읍 · 2025타경10197 주택건물 2건
![[동네 분석] 충북 옥천군 옥천읍 · 2025타경10197 주택건물 2건 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%98%A5%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EC%98%A5%EC%B2%9C%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10197+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경10197 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경10197의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청북도 옥천군 옥천읍 죽향리 49 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6155만원 · 최저가 2521만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경10197 권리관계·기일·등기 전체 보기 →옥천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대구부계초등학교
중학교부계중학구
고등학교고등학교1학군
초등학교는 대구부계초등학교에 배정되는 대구부계초대구군위초일방향공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 부계중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 고등학교1학군에 속하며 배정 대상 학교가 35곳입니다.
옥천군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 6155만원입니다. 같은 조건(옥천군 빌라·다세대·주택) 96건과 나란히 놓으면 평균 3.7억원의 17%, 하위 5% 위치입니다.
최저매각가격 2521만원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청북도 옥천군 옥천읍 죽향리 49 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
옥천군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경10241 연립주택,다세대,빌라
옥천읍 · 감정가 6500만원 · 최저가 6500만원 · 유찰 1회 - 2025타경10107 주택건물
청산면 · 감정가 3539만원 · 최저가 742만원 · 유찰 7회 - 2025타경10184 주택건물
이원면 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6551만원 · 유찰 3회 - 2025타경10183 단독주택
이원면 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회 - 2025타경94 단독주택
청산면 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회 - 2025타경10105 단독주택
군북면 · 감정가 10.0억원 · 최저가 8.0억원 · 유찰 1회
옥천읍에 대해 자주 묻는 것
옥천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대구부계초등학교, 중학교 부계중학구, 고등학교 고등학교1학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
옥천군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
옥천군 빌라·다세대·주택 96건의 평균 감정가는 3.7억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 6155만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 2521만원입니다.
충청북도 옥천군 옥천읍 죽향리 49에는 몇 건이 나와 있나요?
충청북도 옥천군 옥천읍 죽향리 49 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 6155만원부터 6155만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경10197 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10197-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-10197 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 충청북도 옥천군 옥천읍 죽향리 49 |
| 감정평가액 | 6155만원 |
| 최저매각가격 | 2521만원 |
| 매각기일 | 2026-11-17 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-10197
충북 옥천군 옥천읍 죽향리 49 주택
- 감정가6155만원
- 최저매각가2521만원 (41%)
- 매각기일2026-11-17 · D-27
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 옥천군 옥천읍 죽향리 49
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
옥천군 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율51.1%
- 평균 낙찰가1억 6,362만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여OO | 목록1번의일부(1층 방1칸) | 2019.04.23. | 300만원 | 25만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 합천군 초계면 신촌리 427 답 998㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 14.
- 명세서 작성일2026. 4. 13.
- 최선순위 설정일자2024.01.30. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도동물및식물관련시설
- 사용승인일1995-07-31
- 승강기승용 0대
- 연면적165.2㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산673만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등초계초등학교 (4088m)
- 배정 중학초계중학교 (4380m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3417만원 | 1708만원 | 2546만원 |
| 기준 | 3690만원 | 2214만원 | 2316만원 |
| 공격 | 3964만원 | 2576만원 | 2231만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충북 옥천군 같은 지역 진행 물건
- 충북 옥천군 군북면 증약리 산18-3 외 8필지 임야2026-10-21 · 10억 2593만원
- 충북 옥천군 옥천읍 양수리 278-5 외 2필지 단독주택2026-10-21 · 2억 6095만원
- 충북 옥천군 군북면 증약리 414-21 외 2필지 단독주택2026-10-21 · 5억 3674만원
- 충북 옥천군 옥천읍 금구리 1-3 의료시설2026-10-21 · 81억 7510만원
- 충북 옥천군 군북면 지오리 383-3 외 8필지 단독주택2026-10-21 · 9억 9800만원
- 충북 옥천군 청성면 고당리 411 외 2필지 답2026-10-21 · 6429만원
- 충북 옥천군 청성면 고당리 142-2 전2026-10-21 · 552만원
- 충북 옥천군 청성면 능월리 161-8 전2026-10-21 · 246만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 옥천군 옥천읍 죽향리 49 입지 및 가치 분석
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.
옥천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율49.4%
- 평균 낙찰가1억 20만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석