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충북 충주시 엄정면 · 단독주택다가구

[동네 분석] 충북 충주시 엄정면 · 2025타경1005 단독주택다가구

[동네 분석] 충북 충주시 엄정면 · 2025타경1005 단독주택다가구 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1005 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1005의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 엄정면 2025타경1005 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6.8억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1005 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

엄정면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교엄정초등학교
중학교신명중학구

초등학교는 엄정초등학교에 배정되는 엄정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신명중학구 단일 학교군입니다.

엄정면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
과학·기술1곳
수리·개인1곳

엄정면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 과학·기술 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

충주시 빌라·다세대·주택 153건의 감정가 평균은 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건의 감정가 6.8억원은 그 평균의 128%이고 분포에서는 하위 73% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.2억원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 153건 · 기준일 2026-10-23

충주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

엄정면에 대해 자주 묻는 것

엄정면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 엄정초등학교, 중학교 신명중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

엄정면 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 6.8억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 2.2억원입니다.

2025타경1005 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1005-7.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1005
물건종류building
소재지충북 충주시 연수동 605 연수아이파크 101동 9층 904호 건물 37.39 평 (123.6m²) 대지권 23.05 평 (76.2m²) 부실채권(NPL), 공시가격 2~3억
감정평가액3억 8900만원
최저매각가격3억 1120만원
매각기일2026-06-22
담당법원충주1계
충북 충주시 연수동 605 연수아이파크 101동 9층 904호 건물 37 building 경매 물건 사진

2025-1005

충북 충주시 연수동 605 연수아이파크 101동 9층 904호 건물 37.39 building

  • 감정가3억 8900만원
  • 최저매각가3억 1120만원 (80%)
  • 매각기일2026-06-22 · 기일 경과
  • 관할법원충주1계

충주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율65.4%
  • 평균 낙찰가4억 8,720만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시서울특별시 은평구 수색동 106-6 대 188㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 20.
  • 명세서 작성일2026. 3. 18.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수581개
  • 주요 업종 1음식 282곳
  • 주요 업종 2소매 93곳
  • 주요 업종 3수리·개인 43곳
  • 주요 업종 4과학·기술 35곳
  • 주요 업종 5부동산 33곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학삼광중학교 (1546m)
  • 배정 초등용연초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6560만원3280만원4152만원
기준7084만원4250만원3711만원
공격7609만원4946만원3547만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

충북 충주시 연수동 605 연수아이파크 101동 9층 904호 건물 37 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
학군·에듀송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트: 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다.
교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 40건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가2억 8,722만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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