제이옥션 충청북도

충북 제천시 청풍면 · 주택건물

[동네 분석] 충북 제천시 청풍면 · 2025타경5330 주택건물 2건

[동네 분석] 충북 제천시 청풍면 · 2025타경5330 주택건물 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5330 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5330의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 제천시 청풍면 연론리 466 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 5.3억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5330 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청풍면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청풍초등학교
중학교청풍중학구

초등학교는 청풍초등학교에 배정되는 청풍초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 청풍중학구 단일 학교군입니다.

청풍면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
소매2곳

청풍면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 12% 지점입니다.

제천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 5.3억원은 제천시 빌라·다세대·주택 74건의 평균 7.0억원·중앙값 3.6억원에 견주면 평균의 76% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 58% 지점입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 54%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 74건 · 기준일 2026-10-21

청풍면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

제천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

청풍면에 대해 자주 묻는 것

청풍면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청풍초등학교, 중학교 청풍중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청풍면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳)입니다.

제천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 빌라·다세대·주택 74건의 평균 감정가는 7.0억원, 중앙값은 3.6억원입니다. 이 물건은 5.3억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

충청북도 제천시 청풍면 연론리 466에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 제천시 청풍면 연론리 466 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5.3억원부터 5.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경5330 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5330.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5330
물건종류주택
소재지충청북도 제천시 청풍면 연론리 466
감정평가액5억 2891만원
최저매각가격1억 7331만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 제천시 청풍면 연론리 466 주택 경매 물건 사진

2025-5330

충북 제천시 청풍면 연론리 466 주택

  • 감정가5억 2891만원
  • 최저매각가1억 7331만원 (33%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 충북 제천시 청풍면 연론리 466 주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제천시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율38.9%
  • 평균 낙찰가1억 898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 제천시 청풍면 연론리 466 전 1326㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 1.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2018. 10. 18. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등명덕초등학교
  • 배정 초등대덕초등학교 (331m)
  • 배정 초등관산남초등학교 (6957m)
  • 배정 초등회진초등학교 (4983m)
  • 배정 중학대덕중학교 (886m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수912만원456만원1266만원
기준985만원591만원1205만원
공격1058만원688만원1182만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 제천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 제천시 청풍면 연론리 466 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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