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충북 청주시 · 토지

[동네 분석] 충북 청주시 · 2024타경54993 토지

[동네 분석] 충북 청주시 · 2024타경54993 토지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경54993 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경54993의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2024타경54993 토지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.0억원 · 최저가 3388만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경54993 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남일초등학교
중학교제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)

초등학교는 남일초등학교에 배정되는 남일초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체6곳
음식2곳
숙박1곳
과학·기술1곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 83%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 숙박 1곳, 과학·기술 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.

청주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.0억원입니다. 같은 조건(청주시 토지) 204건과 나란히 놓으면 평균 10.5억원의 19%, 하위 31% 위치입니다.

최저매각가격 3388만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 204건 · 기준일 2026-10-21

청주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남일초등학교, 중학교 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 숙박(1곳), 과학·기술(1곳)입니다.

청주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 토지 204건의 평균 감정가는 10.5억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.3억원이고 이 물건은 3388만원입니다.

2024타경54993 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-54993.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-54993
물건종류land
소재지충북 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-13 외 2개 목록 토지 147.56 평 (487.8m²) 재경매, 소유가등기
감정평가액2억 158만원
최저매각가격3388만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주1계
충북 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-13 외 2개 목록 토지 147 land 경매 물건 사진

2024-54993

충북 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-13 외 2개 목록 토지 147.56 land

  • 감정가2억 158만원
  • 최저매각가3388만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주1계

청주시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가2억 723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-13 대 478㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 8. 6.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.
  • 최선순위 설정일자2020. 7. 24. 근저당권
  • 매각 지분내역주식회사 청광도시개발 지분 전부
  • 총 감정평가액201585600원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1음식 2곳
  • 주요 업종 2예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 3수리·개인 1곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학운동중학교 (6260m)
  • 배정 중학용아중학교
  • 배정 중학용성중학교
  • 배정 중학청운중학교
  • 배정 중학용암중학교
  • 배정 중학금천중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4840만원2420만원3273만원
기준5227만원3136만원2948만원
공격5614만원3649만원2826만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-13 외 2개 목록 토지 147 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오
학군·에듀동남지구·방서지구 신흥 에듀벨트 & 금천동 대형 학원가: 청주 최대 신규 택지지구인 동남신도시와 방서지구 1만 5천 세대 신축 숲, 전통의 금천동 학원가가 어우러진 남동부 교육 주거의 중심입니다.
상권·라이프성안길 원도심 로데오 & 수암골 벽화마을 야경 카페거리: 청주 대표 전통시장 육거리시장과 젊음의 성안길 로데오, 우암산 자락 수암골 드라마 촬영지 야경 카페거리가 유명한 문화 핫스팟입니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가2억 9,353만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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