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충북 진천군 광혜원면 · 근린주택

[동네 분석] 충북 진천군 광혜원면 · 2023타경3929 근린주택

[동네 분석] 충북 진천군 광혜원면 · 2023타경3929 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경3929 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경3929의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 진천군 광혜원면 2023타경3929 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.0억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경3929 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

광혜원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금구초등학교
중학교이월중학구

초등학교는 금구초등학교에 배정되는 금구초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 이월중학구 단일 학교군입니다.

광혜원면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체8곳
음식4곳
소매2곳
교육1곳

광혜원면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 8곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 62%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 4곳, 소매 2곳, 교육 1곳, 부동산 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진천군 전체 안 84건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.

진천군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6.0억원입니다. 같은 조건(진천군 빌라·다세대·주택) 53건과 나란히 놓으면 평균 6.1억원의 98%, 하위 49% 위치입니다.

최저매각가격 2.9억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 49%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 53건 · 기준일 2026-10-22

진천군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

광혜원면에 대해 자주 묻는 것

광혜원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금구초등학교, 중학교 이월중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광혜원면 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 8곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(4곳), 소매(2곳), 교육(1곳)입니다.

진천군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진천군 빌라·다세대·주택 53건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 6.0억원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.5억원이고 이 물건은 2.9억원입니다.

2023타경3929 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-3929_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-3929(1)
물건종류상가주택
소재지충북 진천군 광혜원면 회죽리 293-9 외 3필지
감정평가액5억 9895만원
최저매각가격2억 9348만원
매각기일2026-05-12
담당법원청주2계
충북 진천군 광혜원면 회죽리 293-9 외 3필지 상가주택 경매 물건 사진

2023-3929(1)

충북 진천군 광혜원면 회죽리 293-9 외 3필지 상가주택

  • 감정가5억 9895만원
  • 최저매각가2억 9348만원 (49%)
  • 매각기일2026-05-12 · 기일 경과
  • 관할법원청주2계

물건 사진

  • 충북 진천군 광혜원면 회죽리 293-9 외 3필지 상가주택 사진 2
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  • 충북 진천군 광혜원면 회죽리 293-9 외 3필지 상가주택 사진 5
  • 충북 진천군 광혜원면 회죽리 293-9 외 3필지 상가주택 사진 6

진천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율62.1%
  • 평균 낙찰가4억 6,505만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 납부 2 납부-212원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 293-9 대 420㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 명세서 작성일2026. 1. 12.
  • 총 감정평가액598953880원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충북 진천군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 진천군 광혜원면 회죽리 293-9 외 3필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.

진천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율62.1%
  • 평균 낙찰가4억 6,505만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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