[음성군 공장 부동산경매] 충청북도 음성군 대소면 대풍리 388 외 1필지 2025타경30694
![[음성군 공장 부동산경매] 충청북도 음성군 대소면 대풍리 388 외 1필지 2025타경30694 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EA%B3%B5%EC%9E%A5+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EB%8C%80%EC%86%8C%EB%A9%B4+%EB%8C%80%ED%92%8D%EB%A6%AC+388+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30694&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30694 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30694의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 대풍리 388 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30694 / 2계 |
| 물건용도 | 공장 |
| 감정평가액 | 18억 8,098만 원 |
| 최저입찰가 | (80.0%) 15억 478만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 1억 5,047만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 2768㎡(837.32평) 소유자 소유자 (주)지아이테크 감정가 감정가 1,880,983,600 건물면적 건물면적 1270.74㎡(384.399평) 채무 / 건물 건물면적 1270.74㎡(384.399평) 채무자 채무자 (주)지아이테크 최저가 최저가 (80%) 1,504,787,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30694 충청북도 음성군 대소면 대풍리 388 외 1필지 공장 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 15억 478만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경30694의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 3억 7,619만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 90백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부
2025타경30694의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 3억 7,619만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 90백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 공장 물건에서는 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위와 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 음성군 대소면 대풍리 388 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 충청북도 음성군 대소면 대풍리 388 외 1필지가 2025타경30694의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 공장 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
충청북도 음성군 대소면 대풍리 388 외 1필지 물건에 매칭된 가격은 감정 18억 8,098만 원, 최저 15억 478만 원입니다. 80.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 1회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.06.01 / 유찰 1회 / 유찰 1회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2025타경30694를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 토지면적 2768㎡(837.32평) 소유자 소유자 (주)지아이테크 감정가 감정가 1,880,983,600 건물면적 건물면적 1270.74㎡(384.399평) 채무, 건물 건물면적 1270.74㎡(384.399평) 채무자 채무자 (주)지아이테크 최저가 최저가 (80%) 1,504,787,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각이며, 공장의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 공장 | 1 | 충청북도 음성군 대소면 대풍리 388 외 1필지 | 토지 토지면적 2768㎡(837.32평) 소유자 소유자 (주)지아이테크 감정가 감정가 1,880,983,600 건물면적 건물면적 1270.74㎡(384.399평) 채무 / 건물 건물면적 1270.74㎡(384.399평) 채무자 채무자 (주)지아이테크 최저가 최저가 (80%) 1,504,787,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 | 공장 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.01 | 유찰 1회 | 15억 478만 원 | 80.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 음성군 대소면 대풍리 388 외 1필지 소재 공장 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 감정가 비고 토지 1 대풍리 388 [ 공장용지 ] 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 2760㎡ (834.9평) 319,000원 1,054,550원 880,440,000원 토지 2 대풍리 388-3 [ 도로 ] 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 8㎡ (2.42평) 99,000원 327,274원 792,000원 건물 3 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status구OO/없음/보증금20,241,230; 민OO/없음/보증금20,231,204; 박OO/없음/보증금20,231,219; 정OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금4,100,000,001,000,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 구OO/없음/보증금20,241,230; 민OO/없음/보증금20,231,204; 박OO/없음/보증금20,231,219; 정OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금4,100,000,001,000,000 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 2768㎡(837.32평) 소유자 소유자 (주)지아이테크 감정가 감정가 1,880,983,600 건물면적 건물면적 1270.74㎡(384.399평) 채무자 채무자 (주)지아이테크 최저가 최저가 (80%) 1,504,787,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 중소기업은행 보증금 보증금 (10%) 150,478,700 입찰 진행 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경30694 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 공장 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부. 이어서 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 15억 478만 원로 감정가 18억 8,098만 원의 80.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부 |
|---|---|
| 현황 | 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량 |
| 가격 | 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
음성군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 음성군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30694 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 대풍리 388 외 1필지 |
| 감정평가액 | 18억 8098만원 |
| 최저매각가격 | 15억 478만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-30694
충북 음성군 대소면 대풍리 388 외 1필지 공장
- 감정가18억 8098만원
- 최저매각가15억 478만원 (80%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
음성군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율62.5%
- 평균 낙찰가18억 7,644만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구OO | 없음 | 2024-12-30 | 2024만원 | - | 없음 |
| 민OO | 없음 | 2023-12-04 | 2023만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2023-12-19 | 2023만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2026-10-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 41000000억 100만원 | 100만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 음성군 대소면 대풍리 388 공장용지 2760㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 5.
- 명세서 작성일2026. 4. 23.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수7개
- 주요 업종 1음식 3곳
- 주요 업종 2시설관리·임대 2곳
- 주요 업종 3수리·개인 1곳
- 주요 업종 4과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광혜원중학교 (4029m)
- 배정 초등대소초등학교 (2949m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18억 8098만원 | 9억 4049만원 | 9억 6918만원 |
| 기준 | 20억 3146만원 | 12억 1887만원 | 8억 4293만원 |
| 공격 | 21억 8194만원 | 14억 1826만원 | 7억 9568만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 음성군 대소면 대풍리 388 외 1필지 입지 및 가치 분석
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.