[음성군 공장 부동산경매] 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 외 1필지 2025타경30546
![[음성군 공장 부동산경매] 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 외 1필지 2025타경30546 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EA%B3%B5%EC%9E%A5+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EC%82%BC%EC%84%B1%EB%A9%B4+%EC%83%81%EA%B3%A1%EB%A6%AC+10-3+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30546&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30546 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30546의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30546 / 3계 |
| 물건용도 | 공장 |
| 감정평가액 | 16억 502만 원 |
| 최저입찰가 | (80.0%) 12억 8,401만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.08 |
| 입찰보증금 | 1억 2,840만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 전체 4082㎡ (1234.806평) 지분 3706.67㎡ (1121.268평) 소유자 소유자 (주)와이엘 감정가 감정가 1,605,021,410 건물면 / 건물 건물면적 1505.3㎡(455.353평) 채무자 채무자 (주)와이엘 최저가 최저가 (80%) 1,284,017,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30546 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 외 1필지 공장 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 12억 8,401만 원, 표시 매각기일은 26.06.08입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경30546의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 3억 2,100만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 88백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부
2025타경30546의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 3억 2,100만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 88백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.08입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 공장 물건에서는 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 외 1필지가 2025타경30546의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 공장 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
이 상세의 가격표는 2025타경30546 한 건에 한정됩니다. 감정가 16억 502만 원와 최저가 12억 8,401만 원의 차이, 현재 80.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 데이터가 가리키는 2025타경30546의 다음 확인일은 26.06.08입니다. 상태 유찰 1회와 누적 유찰 1회는 시점 정보이므로, 방문 전 충주 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 토지면적 전체 4082㎡ (1234.806평) 지분 3706.67㎡ (1121.268평) 소유자 소유자 (주)와이엘 감정가 감정가 1,605,021,410 건물면 / 건물 건물면적 1505.3㎡(455.353평) 채무자 채무자 (주)와이엘 최저가 최저가 (80%) 1,284,017,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 공장 | 1 | 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 외 1필지 | 토지 토지면적 전체 4082㎡ (1234.806평) 지분 3706.67㎡ (1121.268평) 소유자 소유자 (주)와이엘 감정가 감정가 1,605,021,410 건물면 / 건물 건물면적 1505.3㎡(455.353평) 채무자 채무자 (주)와이엘 최저가 최저가 (80%) 1,284,017,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 | 공장 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.08 | 유찰 1회 | 12억 8,401만 원 | 80.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 외 1필지 소재 공장 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 상곡리 10-3 [ 공장용지 ] 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 3519㎡ (1064.498평) 222,000원 (101,200원) 733,888원 (334,547원) 781,218,000원 토지 5 상곡리 8-15 [ 도로 ] 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 전체 563㎡ (17 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status장OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 에스와이테크/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,300,000,002,000,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 장OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 에스와이테크/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,300,000,002,000,000 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 전체 4082㎡ (1234.806평) 지분 3706.67㎡ (1121.268평) 소유자 소유자 (주)와이엘 감정가 감정가 1,605,021,410 건물면적 건물면적 1505.3㎡(455.353평) 채무자 채무자 (주)와이엘 최저가 최저가 (80%) 1,284,017,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권자 중소기업은행 보증금 보증 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경30546 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.08입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 공장 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부. 이어서 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 12억 8,401만 원로 감정가 16억 502만 원의 80.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부 |
|---|---|
| 현황 | 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량 |
| 가격 | 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.08 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
음성군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 음성군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30546 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 외 1필지 |
| 감정평가액 | 16억 502만원 |
| 최저매각가격 | 12억 8401만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-30546
충북 음성군 삼성면 상곡리 10-3 외 1필지 공장
- 감정가16억 502만원
- 최저매각가12억 8401만원 (80%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
음성군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율62.5%
- 평균 낙찰가18억 7,644만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO | 없음 | 2023-11-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOO | 없음 | 2024-12-31 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 23000000억 200만원 | 200만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 공장용지 3519㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 12.
- 명세서 작성일2026. 4. 6.
- 최선순위 설정일자2019.4.29. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수6개
- 주요 업종 1소매 5곳
- 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2000-08-04
- 승강기승용 0대
- 연면적177.12㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)7만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산208만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광혜원중학교 (2843m)
- 배정 초등청룡초등학교 (751m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10억 2721만원 | 5억 1360만원 | 5억 3290만원 |
| 기준 | 11억 939만원 | 6억 6563만원 | 4억 6395만원 |
| 공격 | 11억 9156만원 | 7억 7451만원 | 4억 3815만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 외 1필지 입지 및 가치 분석
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.