제이옥션 충청북도

충북 옥천군 동이면 · 임야

[동네 분석] 충북 옥천군 동이면 · 2025타경88 임야

[동네 분석] 충북 옥천군 동이면 · 2025타경88 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경88 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경88의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 옥천군 동이면 2025타경88 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 16.8억원 · 최저가 8.6억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경88 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동이면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동이초등학교
중학교옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구

초등학교는 동이초등학교에 배정되는 동이초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

동이면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
음식2곳

동이면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 옥천군 전체 안 75건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 8% 지점입니다.

옥천군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 16.8억원입니다. 같은 조건(옥천군 토지) 78건과 나란히 놓으면 평균 3.4억원의 500%, 하위 97% 위치입니다.

최저매각가격 8.6억원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 91%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 78건 · 기준일 2026-10-21

옥천군 토지 중 감정가가 가까운 물건

동이면에 대해 자주 묻는 것

동이면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동이초등학교, 중학교 옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동이면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳)입니다.

옥천군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

옥천군 토지 78건의 평균 감정가는 3.4억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 16.8억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 8.6억원입니다.

2025타경88 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-88-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-88
물건종류임야
소재지충청북도 옥천군 동이면 남곡리 산89
감정평가액16억 7501만원
최저매각가격8억 5760만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 옥천군 동이면 남곡리 산89 임야 경매 물건 사진

2025-88

충북 옥천군 동이면 남곡리 산89 임야

  • 감정가16억 7501만원
  • 최저매각가8억 5760만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 충북 옥천군 동이면 남곡리 산89 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

옥천군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율37.1%
  • 평균 낙찰가7,848만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수219개
  • 주요 업종 1음식 89곳
  • 주요 업종 2소매 46곳
  • 주요 업종 3수리·개인 31곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 13곳
  • 주요 업종 5교육 11곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교창원북면고등학교
  • 인근 고교창원고등학교
  • 인근 고교창원신월고등학교
  • 인근 고교창원봉림고등학교
  • 인근 고교창원남산고등학교
  • 인근 고교창원중앙고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 2376만원1억 1188만원1억 2234만원
기준2억 4166만원1억 4499만원1억 732만원
공격2억 5956만원1억 6871만원1억 170만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (63점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 옥천군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 옥천군 동이면 남곡리 산89 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.

옥천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율49.4%
  • 평균 낙찰가1억 20만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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