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충북 청주시 · 근린상가

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경5561 근린상가

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경5561 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5561 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5561의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경5561 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.3억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5561 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산남초등학교
중학교제5학교군현도중공동(일방)학교군(구)
고등학교청주시고등학군

초등학교는 산남초등학교에 배정되는 산남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제5학교군현도중공동(일방)학교군(구)에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,090곳
반경 1km 사업체1,781곳
음식514곳
소매350곳
과학·기술266곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,090곳, 반경 1km 안에는 1,781곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 61%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 514곳, 소매 350곳, 과학·기술 266곳, 수리·개인 233곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 32% 지점입니다.

청주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4.3억원입니다. 같은 조건(청주시 상가·근린시설) 160건과 나란히 놓으면 평균 27.3억원의 16%, 하위 27% 위치입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 31%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 160건 · 기준일 2026-10-21

청주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산남초등학교, 중학교 제5학교군현도중공동(일방)학교군(구), 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,781곳입니다. 이 가운데 1,090곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(514곳), 소매(350곳), 과학·기술(266곳)입니다.

청주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 상가·근린시설 160건의 평균 감정가는 27.3억원, 중앙값은 14.1억원입니다. 이 물건은 4.3억원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.4억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2025타경5561 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5561.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5561
물건종류근린상가
소재지충청북도 청주시 서원구 산남동 583 청주브릭스타워 1층105호
감정평가액4억 3500만원
최저매각가격2억 1315만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주
충북 청주시 서원구 산남동 583 청주브릭스타워 1층105호 근린상가 경매 물건 사진

2025-5561

충북 청주시 서원구 산남동 583 청주브릭스타워 1층105호 근린상가

  • 감정가4억 3500만원
  • 최저매각가2억 1315만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 청주시 서원구 산남동 583 청주브릭스타워 1층1 근린상가 사진 2
  • 충북 청주시 서원구 산남동 583 청주브릭스타워 1층1 근린상가 사진 3
  • 충북 청주시 서원구 산남동 583 청주브릭스타워 1층1 근린상가 사진 4
  • 충북 청주시 서원구 산남동 583 청주브릭스타워 1층1 근린상가 사진 5
  • 충북 청주시 서원구 산남동 583 청주브릭스타워 1층1 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

청주시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율33.7%
  • 평균 낙찰가1억 5,943만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층105호
  • 전용면적(㎡)60.06㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 19.
  • 명세서 작성일2026. 2. 20.
  • 최선순위 설정일자2017. 9. 28. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,107개
  • 주요 업종 1음식 319곳
  • 주요 업종 2과학·기술 246곳
  • 주요 업종 3소매 155곳
  • 주요 업종 4수리·개인 123곳
  • 주요 업종 5교육 111곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명청주브릭스타워
  • 주용도자동차관련시설
  • 사용승인일2007-11-29
  • 승강기승용 1대
  • 연면적5724.56㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)203만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산24억 7050만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교충북고등학교 (1427m)
  • 인근 고교일신여자고등학교
  • 인근 고교흥덕고등학교
  • 인근 고교봉명고등학교
  • 인근 고교청석고등학교
  • 인근 고교청주대성고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 1315만원1억 657만원1억 1691만원
기준2억 3020만원1억 3812만원1억 261만원
공격2억 4725만원1억 6071만원9725만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 청주시 서원구 산남동 583 청주브릭스타워 1층105호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 산남동법조타운🏷️ 사직동재개발대단지
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청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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