제이옥션 충청북도

충북 제천시 봉양읍 · 단독주택

[동네 분석] 충북 제천시 봉양읍 · 2025타경158 단독주택

[동네 분석] 충북 제천시 봉양읍 · 2025타경158 단독주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경158 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경158의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 제천시 봉양읍 2025타경158 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.7억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경158 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교봉양초등학교
중학교봉양중학구

초등학교는 봉양초등학교에 배정되는 봉양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 봉양중학구 단일 학교군입니다.

봉양읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체12곳
반경 1km 사업체12곳
숙박9곳
음식2곳
소매1곳

봉양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 12곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 9곳, 음식 2곳, 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.

제천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4.7억원입니다. 같은 조건(제천시 빌라·다세대·주택) 74건과 나란히 놓으면 평균 7.0억원의 68%, 하위 57% 위치입니다.

최저매각가격 1.9억원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 74건 · 기준일 2026-10-22

제천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

봉양읍에 대해 자주 묻는 것

봉양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉양초등학교, 중학교 봉양중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

봉양읍 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 12곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(9곳), 음식(2곳), 소매(1곳)입니다.

제천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 빌라·다세대·주택 74건의 평균 감정가는 7.0억원, 중앙값은 3.6억원입니다. 이 물건은 4.7억원으로 하위 57% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 1.9억원입니다.

2025타경158 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-158-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-158
물건종류펜션(캠핑장)
소재지충청북도 제천시 봉양읍 명암리 602-23
감정평가액4억 7481만원
최저매각가격1억 5558만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충북 제천시 봉양읍 명암리 602-23 펜션(캠핑장) 경매 물건 사진

2025-158

충북 제천시 봉양읍 명암리 602-23 펜션(캠핑장)

  • 감정가4억 7481만원
  • 최저매각가1억 5558만원 (33%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 충북 제천시 봉양읍 명암리 602-23 펜션(캠핑장) 사진 2
  • 충북 제천시 봉양읍 명암리 602-23 펜션(캠핑장) 사진 3
  • 충북 제천시 봉양읍 명암리 602-23 펜션(캠핑장) 사진 4
  • 충북 제천시 봉양읍 명암리 602-23 펜션(캠핑장) 사진 5
  • 충북 제천시 봉양읍 명암리 602-23 펜션(캠핑장) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO명암로466-35건물2006.12.15.--있음

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2018-09-10
  • 승강기승용 0대
  • 연면적60.13㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1205만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학가은중학교 (7139m)
  • 배정 중학문경여자중학교
  • 배정 중학문경중학교
  • 배정 중학점촌중학교
  • 배정 초등농암초등학교 (1836m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8057만원4028만원4917만원
기준8702만원5221만원4376만원
공격9346만원6075만원4174만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (12점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 제천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청북도 제천시 봉양읍 명암리 602-23 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →