충북 제천시 화산동 · 근린주택
[동네 분석] 충북 제천시 화산동 · 2025타경5289 근린주택
![[동네 분석] 충북 제천시 화산동 · 2025타경5289 근린주택 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%ED%99%94%EC%82%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5289+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5289 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5289의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 제천시 화산동 2025타경5289 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 7.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5289 권리관계·기일·등기 전체 보기 →화산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교화산초등학교
중학교제천시학교군송학중학구공동(일방)학구
초등학교는 화산초등학교에 배정되는 화산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
화산동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체295곳
반경 1km 사업체1,827곳
소매716곳
음식466곳
수리·개인233곳
화산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 295곳, 반경 1km 안에는 1,827곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 16%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 716곳, 음식 466곳, 수리·개인 233곳, 과학·기술 79곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.
제천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 7.2억원입니다. 같은 조건(제천시 빌라·다세대·주택) 74건과 나란히 놓으면 평균 7.0억원의 104%, 하위 68% 위치입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 21%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경5381 주택건물
백운면 · 감정가 10.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 6회 - 2025타경159 단독주택
봉양읍 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 5회 - 2025타경5259 주택건물
청풍면 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경143 근린주택
명동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 7188만원 · 유찰 6회 - 2025타경5272 근린주택
동현동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 8739만원 · 유찰 5회 - 2024타경244 주택건물
중앙로2가 · 감정가 29.1억원 · 최저가 6.1억원 · 유찰 7회
화산동에 대해 자주 묻는 것
화산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화산초등학교, 중학교 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
화산동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,827곳입니다. 이 가운데 295곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(716곳), 음식(466곳), 수리·개인(233곳)입니다.
제천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제천시 빌라·다세대·주택 74건의 평균 감정가는 7.0억원, 중앙값은 3.6억원입니다. 이 물건은 7.2억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
2025타경5289 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5289.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5289 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 화산동 200-10 |
| 감정평가액 | 7억 2449만원 |
| 최저매각가격 | 2억 9675만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 제천 |
2025-5289
충북 제천시 화산동 200-10 단독주택
- 감정가7억 2449만원
- 최저매각가2억 9675만원 (41%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원제천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 제천시 화산동 200-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공OOOOOO | 공부와의 차이 * 건물: 목록1의 지층은 공부상 "점포"이나 현황 "창고"이며, 부속건물은 "창고"이나 "화장실"로 이용. | - | 1원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 제천시 화산동 200-10 대 607.7㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 3.
- 명세서 작성일2026. 6. 18.
- 최선순위 설정일자2014.3.5. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수295개
- 주요 업종 1소매 80곳
- 주요 업종 2음식 73곳
- 주요 업종 3수리·개인 61곳
- 주요 업종 4과학·기술 26곳
- 주요 업종 5숙박 19곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등도암초등학교 (2421m)
- 배정 중학도암중학교 (2260m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5895만원 | 2947만원 | 3812만원 |
| 기준 | 6366만원 | 3820만원 | 3416만원 |
| 공격 | 6838만원 | 4444만원 | 3268만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
충북 제천시 같은 지역 진행 물건
- 충북 제천시 강제동 177-34 업무시설2026-10-21 · 1억 7331만원
- 충북 제천시 송학면 포전리 311 외 1필지 전2026-10-21 · 3190만원
- 충북 제천시 명동 239-4 외 1필지 근린생활시설2026-10-21 · 2억 3988만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층112호 근린상가2026-10-21 · 2억 6500만원
- 충북 제천시 신월동 1473 주차장2026-10-21 · 14억 2272만원
- 충북 제천시 남천동 692 외 1필지 단독주택2026-10-21 · 1억 1806만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층113호 근린상가2026-10-21 · 2억 1090만원
- 충북 제천시 덕산면 도전리 1038 외 1필지 임야2026-10-21 · 2847만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 제천시 화산동 200-10 입지 및 가치 분석
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석