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충북 괴산군 청천면 · 답

[동네 분석] 충북 괴산군 청천면 · 2025타경52041 답

[동네 분석] 충북 괴산군 청천면 · 2025타경52041 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52041 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52041의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 괴산군 청천면 2025타경52041 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 2685만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52041 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교문광초등학교
중학교괴산중학구괴산오성중학구공동학구

초등학교는 문광초등학교에 배정되는 문광초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 괴산중학구괴산오성중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

청천면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체2곳
음식1곳
시설관리·임대1곳

청천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 괴산군 전체 안 50건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 8% 지점입니다.

괴산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

괴산군 토지 78건의 감정가 평균은 3.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 1.1억원은 그 평균의 34%이고 분포에서는 하위 50% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2685만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 78건 · 기준일 2026-10-21

괴산군 토지 중 감정가가 가까운 물건

청천면에 대해 자주 묻는 것

청천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 문광초등학교, 중학교 괴산중학구괴산오성중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청천면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

괴산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

괴산군 토지 78건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 2685만원입니다.

2025타경52041 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52041.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52041
물건종류답
소재지충청북도 괴산군 청천면 지촌리 63
감정평가액1억 1184만원
최저매각가격7828만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주
충북 괴산군 청천면 지촌리 63 답 경매 물건 사진

2025-52041

충북 괴산군 청천면 지촌리 63 답

  • 감정가1억 1184만원
  • 최저매각가7828만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

괴산군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율33.3%
  • 평균 낙찰가2,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 괴산군 청천면 지촌리 63 답 1398㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 24.
  • 명세서 작성일2026. 2. 26.
  • 최선순위 설정일자2025. 11. 25. 개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명삼부아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1996-10-31
  • 승강기승용 3대
  • 연면적12667.89㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)399만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1449억 9742만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2억 3044만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학성남중학교
  • 배정 중학성남서중학교
  • 배정 중학창성중학교
  • 배정 중학수진중학교 (182m)
  • 배정 중학성남동중학교
  • 배정 중학상원여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9억 3800만원4억 6900만원4억 8731만원
기준10억 1304만원6억 782만원4억 2435만원
공격10억 8808만원7억 725만원4억 79만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (27점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 괴산군 같은 지역 진행 물건

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충청북도 괴산군 청천면 지촌리 63 입지 및 가치 분석

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괴산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율40.3%
  • 평균 낙찰가3억 2,755만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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