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충북 괴산군 감물면 · 전

[동네 분석] 충북 괴산군 감물면 · 2025타경51536 전

[동네 분석] 충북 괴산군 감물면 · 2025타경51536 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51536 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51536의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 괴산군 감물면 2025타경51536 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3688만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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감물면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교감물초등학교
중학교괴산오성중학구

초등학교는 감물초등학교에 배정되는 감물초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 괴산오성중학구 단일 학교군입니다.

괴산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

괴산군 토지 78건의 감정가 평균은 3.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 1.5억원은 그 평균의 46%이고 분포에서는 하위 59% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3688만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 49%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 78건 · 기준일 2026-10-21

괴산군 토지 중 감정가가 가까운 물건

감물면에 대해 자주 묻는 것

감물면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 감물초등학교, 중학교 괴산오성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

괴산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

괴산군 토지 78건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 3688만원입니다.

2025타경51536 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51536-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51536
물건종류전
소재지충청북도 괴산군 감물면 오성리 369
감정평가액1억 5362만원
최저매각가격3688만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충북 괴산군 감물면 오성리 369 전 경매 물건 사진

2025-51536

충북 괴산군 감물면 오성리 369 전

  • 감정가1억 5362만원
  • 최저매각가3688만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · D-1

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

괴산군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율38.7%
  • 평균 낙찰가9,546만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO목록1번내지 3번지상소재비닐하우스2019.01.25.-800원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 괴산군 감물면 오성리 369 답 612㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 21.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2018.7.30. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학괴산오성중학교 (2015m)
  • 배정 초등감물초등학교 (1814m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3688만원1844만원2684만원
기준3983만원2390만원2437만원
공격4278만원2781만원2344만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

충북 괴산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 괴산군 감물면 오성리 369 입지 및 가치 분석

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괴산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율40.3%
  • 평균 낙찰가3억 2,755만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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