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충북 괴산군 연풍면 · 전

[동네 분석] 충북 괴산군 연풍면 · 2025타경52117 전

[동네 분석] 충북 괴산군 연풍면 · 2025타경52117 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52117 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52117의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 괴산군 연풍면 2025타경52117 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6923만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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연풍면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연풍초등학교
중학교연풍중학구

초등학교는 연풍초등학교에 배정되는 연풍초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연풍중학구 단일 학교군입니다.

괴산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.4억원은 괴산군 토지 78건의 평균 3.3억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 44% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 58% 지점입니다.

최저매각가격 6923만원은 감정가의 48%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 58%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 78건 · 기준일 2026-10-21

괴산군 토지 중 감정가가 가까운 물건

연풍면에 대해 자주 묻는 것

연풍면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연풍초등학교, 중학교 연풍중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

괴산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

괴산군 토지 78건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 6923만원입니다.

2025타경52117 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52117-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52117
물건종류전
소재지충청북도 괴산군 연풍면 원풍리 253 외 3필지
감정평가액1억 4478만원
최저매각가격9889만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주
충북 괴산군 연풍면 원풍리 253 외 3필지 전 경매 물건 사진

2025-52117

충북 괴산군 연풍면 원풍리 253 외 3필지 전

  • 감정가1억 4478만원
  • 최저매각가9889만원 (68%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 괴산군 연풍면 원풍리 253 외 3필지 전 사진 2
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  • 충북 괴산군 연풍면 원풍리 253 외 3필지 전 사진 6

괴산군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율38.7%
  • 평균 낙찰가9,546만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수52개
  • 주요 업종 1음식 30곳
  • 주요 업종 2소매 14곳
  • 주요 업종 3수리·개인 5곳
  • 주요 업종 4숙박 1곳
  • 주요 업종 5부동산 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등연풍초등학교 (229m)
  • 배정 중학연풍중학교 (751m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9889만원4944만원5853만원
기준1억 681만원6408만원5189만원
공격1억 1472만원7456만원4941만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

충북 괴산군 같은 지역 진행 물건

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충청북도 괴산군 연풍면 원풍리 253 외 3필지 입지 및 가치 분석

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괴산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율40.3%
  • 평균 낙찰가3억 2,755만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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