제이옥션 충청북도

충북 괴산군 괴산읍 · 전

[동네 분석] 충북 괴산군 괴산읍 · 2025타경52030 전

[동네 분석] 충북 괴산군 괴산읍 · 2025타경52030 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52030 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52030의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 괴산군 괴산읍 2025타경52030 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.4억원 · 최저가 3432만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52030 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

괴산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교괴산명덕초등학교
중학교괴산중학구괴산오성중학구공동학구

초등학교는 괴산명덕초등학교에 배정되는 괴산명덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 괴산중학구괴산오성중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

괴산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체8곳
반경 1km 사업체8곳
과학·기술3곳
음식2곳
수리·개인2곳

괴산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 8곳, 반경 1km 안에는 8곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 과학·기술 3곳, 음식 2곳, 수리·개인 2곳, 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 괴산군 전체 안 50건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 50% 지점입니다.

괴산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.4억원은 괴산군 토지 78건의 평균 3.3억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 43% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 56% 지점입니다.

최저매각가격 3432만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 78건 · 기준일 2026-10-21

괴산군 토지 중 감정가가 가까운 물건

괴산읍에 대해 자주 묻는 것

괴산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 괴산명덕초등학교, 중학교 괴산중학구괴산오성중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

괴산읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 8곳입니다. 이 가운데 8곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(3곳), 음식(2곳), 수리·개인(2곳)입니다.

괴산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

괴산군 토지 78건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 3432만원입니다.

2025타경52030 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52030.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52030
물건종류전
소재지충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 67
감정평가액1억 4293만원
최저매각가격3432만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 괴산군 괴산읍 서부리 67 전 경매 물건 사진

2025-52030

충북 괴산군 괴산읍 서부리 67 전

  • 감정가1억 4293만원
  • 최저매각가3432만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

괴산군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율38.7%
  • 평균 낙찰가9,546만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수8개
  • 주요 업종 1과학·기술 3곳
  • 주요 업종 2수리·개인 2곳
  • 주요 업종 3음식 2곳
  • 주요 업종 4소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학괴산오성중학교
  • 배정 중학괴산중학교 (2402m)
  • 배정 중학괴산북중학교 (802m)
  • 배정 초등괴산명덕초등학교 (1012m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3432만원1716만원2553만원
기준3706만원2223만원2323만원
공격3981만원2587만원2237만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

충북 괴산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 67 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 증평에듀팜벨포레🏷️ 괴산산막이옛길🏷️ 만천하스카이워크
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상권·라이프괴산 산막이옛길 산책로 & 보은 속리산 국립공원 법주사 유네스코: 산과 호수가 어우러진 괴산 산막이옛길 칠성호 트레킹과 유네스코 세계유산 속리산 법주사, 꼬부랑길 말티재 전망대가 대표 힐링지입니다.
상권·라이프단양 만천하스카이워크·패러글라이딩 성지 & 도담삼봉 단양팔경: 남한강 절벽 위 만천하스카이워크와 전국 1등 패러글라이딩 활공장, 단양팔경 제1경 도담삼봉과 구경시장 마늘먹거리가 레저 1번지를 만듭니다.

괴산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율40.3%
  • 평균 낙찰가3억 2,755만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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