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충북 괴산군 괴산읍 · 임야

[동네 분석] 충북 괴산군 괴산읍 · 2025타경51921 임야

[동네 분석] 충북 괴산군 괴산읍 · 2025타경51921 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51921 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51921의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 괴산군 괴산읍 2025타경51921 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 10.5억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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괴산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교괴산명덕초등학교
중학교괴산중학구괴산오성중학구공동학구

초등학교는 괴산명덕초등학교에 배정되는 괴산명덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 괴산중학구괴산오성중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

괴산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

괴산군 토지 78건의 감정가 평균은 3.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 10.5억원은 그 평균의 318%이고 분포에서는 하위 91% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.8억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 79%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 78건 · 기준일 2026-10-21

괴산군 토지 중 감정가가 가까운 물건

괴산읍에 대해 자주 묻는 것

괴산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 괴산명덕초등학교, 중학교 괴산중학구괴산오성중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

괴산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

괴산군 토지 78건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 10.5억원으로 하위 91% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 1.8억원입니다.

2025타경51921 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51921-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51921
물건종류임야
소재지충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17
감정평가액10억 5195만원
최저매각가격1억 2376만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충북 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17 임야 경매 물건 사진

2025-51921

충북 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17 임야

  • 감정가10억 5195만원
  • 최저매각가1억 2376만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-22 · D-1

물건 사진

  • 충북 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17 임야 사진 2
  • 충북 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17 임야 사진 3
  • 충북 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17 임야 사진 4
  • 충북 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17 임야 사진 5

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

괴산군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가1억 2,122만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명성호아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1998-05-09
  • 승강기승용 16대
  • 연면적16284.09㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학동광양중학교 (1415m)
  • 배정 중학광양백운중학교 (286m)
  • 배정 중학광양마동중학교
  • 배정 중학광양중동중학교 (477m)
  • 배정 초등옥곡초등학교
  • 배정 초등옥룡북초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수100억 5520만원50억 2760만원51억 4620만원
기준108억 5961만원65억 1576만원44억 7130만원
공격116억 6403만원75억 8162만원42억 1871만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (28점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 괴산군 같은 지역 진행 물건

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충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 증평에듀팜벨포레🏷️ 괴산산막이옛길🏷️ 만천하스카이워크
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상권·라이프단양 만천하스카이워크·패러글라이딩 성지 & 도담삼봉 단양팔경: 남한강 절벽 위 만천하스카이워크와 전국 1등 패러글라이딩 활공장, 단양팔경 제1경 도담삼봉과 구경시장 마늘먹거리가 레저 1번지를 만듭니다.

괴산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율40.3%
  • 평균 낙찰가3억 2,755만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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