제이옥션 충청북도

충북 청주시 · 주택건물

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경52005 주택건물

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경52005 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52005 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52005의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경52005 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4182만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52005 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청주내덕초등학교
중학교제2학교군
고등학교청주시고등학군

초등학교는 청주내덕초등학교에 배정되는 청주내덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체334곳
반경 1km 사업체1,661곳
음식666곳
소매353곳
수리·개인184곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 334곳, 반경 1km 안에는 1,661곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 666곳, 소매 353곳, 수리·개인 184곳, 과학·기술 131곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 34% 지점입니다.

청주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

청주시 빌라·다세대·주택 197건의 감정가 평균은 10.4억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 12%이고 분포에서는 하위 16% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4182만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 197건 · 기준일 2026-10-22

청주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청주내덕초등학교, 중학교 제2학교군, 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,661곳입니다. 이 가운데 334곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(666곳), 소매(353곳), 수리·개인(184곳)입니다.

청주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 빌라·다세대·주택 197건의 평균 감정가는 10.4억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 16% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 4182만원입니다.

2025타경52005 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52005.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52005
물건종류단독주택
소재지충청북도 청주시 청원구 내덕동 109-13
감정평가액1억 2192만원
최저매각가격8534만원
매각기일2026-10-22
담당법원청주
충북 청주시 청원구 내덕동 109-13 단독주택 경매 물건 사진

2025-52005

충북 청주시 청원구 내덕동 109-13 단독주택

  • 감정가1억 2192만원
  • 최저매각가8534만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 청주시 청원구 내덕동 109-13 단독주택 사진 2
  • 충북 청주시 청원구 내덕동 109-13 단독주택 사진 3
  • 충북 청주시 청원구 내덕동 109-13 단독주택 사진 4
  • 충북 청주시 청원구 내덕동 109-13 단독주택 사진 5
  • 충북 청주시 청원구 내덕동 109-13 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 청주시 청원구 내덕동 109-13 대 106㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 19.
  • 명세서 작성일2026. 3. 20.
  • 최선순위 설정일자2025.11.17. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수337개
  • 주요 업종 1음식 119곳
  • 주요 업종 2소매 82곳
  • 주요 업종 3과학·기술 44곳
  • 주요 업종 4수리·개인 34곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 25곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학돌산중앙중학교 (3562m)
  • 인근 고교부영여자고등학교
  • 인근 고교여수고등학교
  • 인근 고교여수여자고등학교 (13582m)
  • 인근 고교여천고등학교
  • 인근 고교여수충무고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7257만원3628만원4508만원
기준7837만원4702만원4021만원
공격8418만원5471만원3838만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 청주시 청원구 내덕동 109-13 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오창2차전지특화단지🏷️ 오창방사광가속기🏷️ 율량동학원가
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청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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