제이옥션 충청북도

충북 청주시 · 주택건물

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51964 주택건물 2건

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51964 주택건물 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51964 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51964의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 114-77 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6000만원 · 최저가 2940만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51964 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교문의초등학교
중학교문의중학구

초등학교는 문의초등학교에 배정되는 문의초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 문의중학구 단일 학교군입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체106곳
반경 1km 사업체106곳
음식53곳
소매25곳
과학·기술9곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 106곳, 반경 1km 안에는 106곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 53곳, 소매 25곳, 과학·기술 9곳, 시설관리·임대 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.

청주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

청주시 빌라·다세대·주택 197건의 감정가 평균은 10.4억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 6150만원은 그 평균의 6%이고 분포에서는 하위 11% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2940만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 197건 · 기준일 2026-10-21

청주시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

청주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 문의초등학교, 중학교 문의중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 106곳입니다. 이 가운데 106곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(53곳), 소매(25곳), 과학·기술(9곳)입니다.

청주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 빌라·다세대·주택 197건의 평균 감정가는 10.4억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 6000만원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 2940만원입니다.

충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 114-77에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 114-77 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층301호 등입니다. 감정가는 6000만원부터 6300만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51964 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51964.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51964
물건종류단독주택
소재지충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 114-77
감정평가액5999만원
최저매각가격5999만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주
충북 청주시 상당구 문의면 미천리 114-77 단독주택 경매 물건 사진

2025-51964

충북 청주시 상당구 문의면 미천리 114-77 단독주택

  • 감정가5999만원
  • 최저매각가5999만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 청주시 상당구 문의면 미천리 114-77 단독주택 사진 2
  • 충북 청주시 상당구 문의면 미천리 114-77 단독주택 사진 3
  • 충북 청주시 상당구 문의면 미천리 114-77 단독주택 사진 4
  • 충북 청주시 상당구 문의면 미천리 114-77 단독주택 사진 5
  • 충북 청주시 상당구 문의면 미천리 114-77 단독주택 사진 6

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 114-77 대 362㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 5.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2025.11.7. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수110개
  • 주요 업종 1음식 57곳
  • 주요 업종 2소매 25곳
  • 주요 업종 3과학·기술 9곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 5곳
  • 주요 업종 5교육 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 승강기승용 0대
  • 연면적136.48㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)24만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산8713만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등문의초등학교 (584m)
  • 배정 중학문의중학교 (170m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2939만원1469만원2302만원
기준3174만원1904만원2104만원
공격3410만원2216만원2031만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 114-77 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오
학군·에듀동남지구·방서지구 신흥 에듀벨트 & 금천동 대형 학원가: 청주 최대 신규 택지지구인 동남신도시와 방서지구 1만 5천 세대 신축 숲, 전통의 금천동 학원가가 어우러진 남동부 교육 주거의 중심입니다.
상권·라이프성안길 원도심 로데오 & 수암골 벽화마을 야경 카페거리: 청주 대표 전통시장 육거리시장과 젊음의 성안길 로데오, 우암산 자락 수암골 드라마 촬영지 야경 카페거리가 유명한 문화 핫스팟입니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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