제이옥션 충청북도

충북 청주시 · 아파트

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51945 아파트

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51945 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51945 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51945의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경51945 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51945 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교사천초등학교
중학교제2학교군
고등학교청주시고등학군

초등학교는 사천초등학교에 배정되는 사천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체287곳
반경 1km 사업체1,188곳
음식366곳
소매303곳
수리·개인211곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 287곳, 반경 1km 안에는 1,188곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 366곳, 소매 303곳, 수리·개인 211곳, 과학·기술 74곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.

청주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

청주시 아파트 232건의 감정가 평균은 1.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 4.0억원은 그 평균의 208%이고 분포에서는 하위 95% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.8억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 232건 · 기준일 2026-10-21

청주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 사천초등학교, 중학교 제2학교군, 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,188곳입니다. 이 가운데 287곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(366곳), 소매(303곳), 수리·개인(211곳)입니다.

청주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 아파트 232건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 4.0억원으로 하위 95% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 2.8억원입니다.

2025타경51945 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51945.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51945
물건종류아파트
소재지충청북도 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 105동 8층803호
감정평가액4억 300만원
최저매각가격2억 8210만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주
충북 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 105동 8층803호 아파트 경매 물건 사진

2025-51945

충북 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 105동 8층803호 아파트

  • 감정가4억 300만원
  • 최저매각가2억 8210만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 10 아파트 사진 2
  • 충북 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 10 아파트 사진 3
  • 충북 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 10 아파트 사진 4
  • 충북 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 10 아파트 사진 5
  • 충북 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 10 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

청주시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 78건
  • 평균 낙찰가율68.3%
  • 평균 낙찰가1억 3,416만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수105동 8층803호
  • 전용면적(㎡)74.3949㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 9.
  • 명세서 작성일2026. 4. 10.
  • 최선순위 설정일자2025. 6. 27. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수301개
  • 주요 업종 1음식 106곳
  • 주요 업종 2소매 67곳
  • 주요 업종 3수리·개인 38곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 34곳
  • 주요 업종 5교육 21곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명청주사천푸르지오
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2018-08-30
  • 승강기승용 0대
  • 연면적14.2544㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)73만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산252억 3130만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 9755만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등사천초등학교 (116m)
  • 인근 고교충북고등학교
  • 인근 고교일신여자고등학교
  • 인근 고교흥덕고등학교
  • 인근 고교봉명고등학교
  • 인근 고교청석고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수702억 8210만원351억 4105만원359억 2215만원
기준759억 466만원455억 4280만원312억 481만원
공격815억 2723만원529억 9270만원294억 3933만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (28점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청북도 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 105동 8층803 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오창2차전지특화단지🏷️ 오창방사광가속기🏷️ 율량동학원가
산업·일자리오창과학산단 2차전지 국가첨단전략산업 특화단지 & LG에너지솔루션·에코프로: 글로벌 배터리 1등 LG엔솔 마더팩토리와 에코프로 본사 등 K-배터리 핵심 밸류체인이 총집결한 세계 최대 2차전지 국가특화단지입니다.
산업·일자리오창 다목적 방사광가속기(1조원 국책사업) & 청주국제공항 물류허브: 태양보다 100억 배 밝은 빛으로 신약과 첨단 반도체를 연구하는 1조 원대 방사광가속기와 연 400만 승객의 청주국제공항 복합물류망이 도약합니다.
학군·에듀율량2지구 명문 에듀타운 & 청주 청원 신흥 학원가: 자율형공립고 청원고 등 명문 학군과 율량지구 그랜드플라자호텔 주변 밀집 학원가·맛집 상권이 탄탄한 배후 주거 수요를 확보합니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →